小产权房价是不是比较低呢？

• 155****8631 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不...一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2018-10-31 16:23:16
• 158****0419 1、简单解释，国家发产权证商品房的叫大产权房，具有齐全合法的土地证和房产证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。购买人购房后获得分割后的土地证和房产证。
  国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。部分公房或经济适用房也属于小产权之列，只有房产证，不能取得土地证。
  
  相对而言，大产权房因房产开发商缴纳了土地出让金及税费，成本较高，则商品房出售时房价较高。而小产权房则开发成本很低，市场售价较为低廉。公众购买房产时候，遇到价格低廉的待售房产，必须警惕是否其为小产权房。
  
  2、小产权和大产权的区别：
  **通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
  
  3、严格来说，小产权房包括：已购公房、乡产权房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。
  对于已购公房来说，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售；一般规定已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
  乡产权房归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。一般不允许买卖。
  
  4、购买小产权房屋存在风险：
  一、使用权房、乡产房和小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
  
  二、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，就会缺少法律支持。
  
  三、因为国家不认可或者说不允许，实践中购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
  2018-10-31 16:23:10
• 148****1244 一、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  二、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  三、通过以上定义可以得出，两者**大的区别就是小产权不是真正合法有效的产权证，不能在市场上自由的交易而不受限制，而商品房可以自由交易，是合法合规的。 2018-10-31 16:23:03
• 145****8485 小产权即是无产权，首先购买小产权房是有风险的。但此两种情况可以考虑购买：1、你本人是和小产权房所在地是同一经济组织，就是说你是农民户口，户口也在这个村。2、这个房子有合法的建设用地手续，不会被列为违章建筑拆除。
  当然第1条很难做到，不过第2条可以查询的。小产权房的价格应当相当于普通商品房的35％－－50％左右。
  2018-10-31 16:22:58
• 134****3984 三四线小城市的房子自有优缺点，可以比较之后再次进行选择。
  
  一：优势
  总价低大家都知道，相比一二线城市，三四线城市的房价真的很低很低，购房成本小，压力也小很多。三四线城的人情味更浓，适合过小日子。选择多在一线城市房子不是你想选就能选的，什么户型、楼层、面积资源都有限，特别是新房数量不多更没有选择的余地。但是在三四线城市，新房数量多，选择余地很大。保值**买不起一二线城市的房子，但是手里还有点闲钱，那投资三四线房子倒是一个不错的选择。毕竟房子是不动产，买房是当前比较靠谱的投资手段之一。 2018-10-31 16:22:54