旧房价格是不是比较低呢？

• 146****6309 通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？
  1.有紧急需要，房产低价处理
  一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。
  2.购买时房价本身比较便宜
  这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。
  3.拍卖的房子
  通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。
  4.满足一定年限的房子
  其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。 2018-12-21 23:35:27
• 141****4309 评估高些一般有以下需求：购房者前期资金不够是通过亲戚朋友借来的，需要还他们，高评估，多出来的那部分，可以拿出现金来的。（高评估可别超过当地的普通住房指导价格，要不然又要交税了）举例：你花了80万买套房子，你手头的资金又不足从父母或者亲戚朋友那里借来的，想短时间在还给他们，你可以评估到100万，那么就多出来20万 除去多交的**还剩14万了
  
  评估低点一般是想少花点过户费等相关费用，但是得补差价，资金充足的可以这么办理，举例你花100万买套房产，**30万，你想省点费用，评估80万，那么你准备的资金要多了14万 2018-12-21 23:35:17
• 131****7719 二手房不一定都是用住的房子。
  
  所谓“二手房”，即经过转手买卖的房屋，包括各种上市交易的私房，以够上市交易的公房，为投资增值而出售的商品房及因工作调动、出国定居、购房搬迁等原因将自己已住过的房屋出售的房子。一般来说，二手房是相对初次上市的商品房而言已取得房地产证的现实，对那些规划尚在图纸却悄然流入市场的“二手房”目前在全国大多数地区已经被限售。基于此类的不特定因素，二手房的价格当然也会不同。一般新房来说的话，人家转手肯定是要赚钱的，再不抵也得保本。旧房的价格当对来说价格会低些，但它一般包含了装修，有的甚至包含了家具等，如果还是个比较好的位置、环境、和户型的话，价格也不会很低的。
  
  选择二手房首先是要寻找房源。它的途径比商品房要多元化。
  1/亲友熟人介绍
  2/从房地产广告媒体获取
  3/委托中介或经纪人代理
  4/走访房地产交易中心及参加房展会
  2018-12-21 23:35:10
• 146****0861 必须是真的，安居客他们对房源信息要求的好像特别严格，要是假的可以投诉的。他们网站对经纪人要求比较高，而且经纪人都是需要交钱才能发布信息的。所以他们不敢胡写价格胡照照片，因为没有客户的话他们的钱就白交了。所以看着才比别的网站价格便宜呢。其实是因为写的都是实际价格。 2018-12-21 23:35:04