就是没有房产证的房子.可以长住,有使用权但没有所有权,法律上不能证明房子是你的.如果确实自己住,双方都讲信用,合同写得老到一些,价格比较实惠,也可以买.
全部4个回答 >使用权房交易是什么意思?
146****8901 | 2018-10-30 23:17:57-
146****2819 房屋的使用权 房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等,它包含在房屋的所有权之中。
<<城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
这个不是我撰写的,我只是收录了.不过你可以看看,至于它的真实性我不敢担保,不过也许房屋使用权真的不能转让,是不是你看错了字呢?#-# 2018-10-30 23:18:24 -
142****8997 房地产使用权是指房地产所有人以外的使用者在法律允许范围内,对房地产享有的占有、使用和部分收益的权利。在传统的物权范畴中,使用权不是一种独立的物权,它仅仅是所有权的一项权能。我国实行土地公有制,土地所有权的主体是国家和集体经济组织,而使用土地的产权主体比较分散,为此,我国法律将土地使用权作为独立的物权确定下来,在所有权和使用权相分离的条件下,房地产的使用权可以由非所有权人行使。
房地产使用权是国家的房地产使用制度在法律上的体现,即具有使用房地产的产权主体,依法律规定的程序办理其使用权的申请、登记、发证等手续,经法律确认拥有对房地产的使用权利:由于房地产使朋权是根据法律或合同规定产生的,因此,使用权主体必须在法律或合同规定的范围内使用。
在“两权”分离的条件下,使朋人无权决定房地产的**终处置,它只能依照法律和合同的规定转让使用权。 2018-10-30 23:18:18 -
144****9516 使用权房交易有以下两种方式:1、将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房,可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。使用权房因政策限制尚未完全开放,能够上市进行买卖交易的非常少,除非是获得产权单位同意后,通过缴纳一定费用,把使用权变成产权,才能进行买卖。
2、房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外,还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时,需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口,另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权,但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。 2018-10-30 23:18:13
-
答
-
答
房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
全部3个回答 > -
答
土地使用权指的是按照我国相关的法律规定,个人和土地使用者签订的相关合同,签订后个人可以对土地享有占有、收益、使用和处分的权利,虽然能够享有土地的各项权利,但并不拥有土地的所有权。土地使用权到期后的常见处理方式有以下三种:1、普通住宅建设用地,在土地使用权到期之后,会自动续期,房子是可以继续使用的,国家不会回收,不会因为土地使用权到期就无法使用房子。2、以出让方式获得的土地,在土地使用权到期后,我想要继续使用土地,需要在到期前一年提前申请土地使用权续期,并按要求缴纳一定的土地出让金,就可以继续享有土地的使用权。3、土地使用权到期后,由于政府的一些规划问题,要将土地回收,此时无法办理续期,政府回收土地后,会对土地上的附着物进行补偿。
-
答
公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权; 公房承租人有偿转让房屋使用权; 公房承租人以房屋使用权交换住房产权; 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续: (1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。
全部4个回答 > -
答
《国有土地使用证》上登记内容正常,至于面积,应该是正常的。土地面积的类型有这么几种:使用权面积:就是证载面积,也是你真实使用的面积。独用面积:独自使用的面积,如一家工厂用地,如果没有第二人或单位与之共同使用的情况下,那证载面积就是他的独用面积。分摊面积:一宗地如果有两个(含两个)以上使用者,那么就要根据情况进行分摊,这种情况下就出现了分摊面积,而不再体现独用面积。土地面积的分摊方式有三种:1、按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*(该部分的建筑物面积/建筑物总面积);2、按照房地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*(该部分的房地价值/房地总价值);3、按照土地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积* [(该部分的房地价值-该部分的建筑物价值)/(房地总价值-建筑物总价值)]。一般为了简化计算,都是根据第一种方式分摊的。很多人注意到这样一个问题,自家房屋的土地使用证上的使用权面积与分摊面积一致,那么土地的分摊面积和使用权面积是否是同一个概念呢?土地分摊面积如何计算?土地分摊面积和使用面积是否一样?答案是否定的。土地使用证上之所以出现两者数值重复的情况是因为独用面积为零,土地使用面积=独用面积+分摊面积。土地分摊面积是按房产的建筑面积占总建筑面积的比例来计算出来的,与土地使用的面积不是同一个概念。土地分摊面积如何计算?1、 分摊方法有面积分摊法,地份分摊法,楼价分摊法三种,其中以面积分摊法比较常用。2、 面积分摊法遵循的原则为公正公平,合理分摊;区别对待,分开分摊;谁使用谁分摊和尊重历史尊重现实。3、 面积分摊公式为:分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积/本幢建筑面积;分摊公用面积=权利人建筑面积×(宗地面积-总建筑占地面积)/总建筑面积;权利人分摊土地面积=分摊建筑面积+公摊共用面积。
全部3个回答 >