有不良记录可以房贷吗

• 147****2545 申请房屋按揭贷款，银行是比较喜欢信用记录良好的人申请的。若个人信用记录不好，就有可能被拒，不过这并不表示信用记录好就不能贷款买房。现在不良的信用记录的停留时间是5年。而满了5年后，以前的信用记录就不能再查询了。所以在5年后，信用记录不好的人能申请房屋按揭贷款。
  银行比较看重申请人近2年的信用记录，若个人信用记录不是银行黑户，近2年的信用记录一直良好，申请房屋按揭贷款，经过的机率也是比较大的。所以说，信用记录不能贷款买房只是暂时的，并不是一直都不能贷款买房。
  
  
  
  资料拓展：
  
  一、信用记录指信用评级机构依托来自某一渠道或社会各方、能够判断经济主体信用状况的信息，按一定标准和指标进行评价之后，用一定符号或文字表示的关于经济主体信用的说明。
  
  二、信用记录查询：
  
  在国外一般负面记录保留7年，破产记录一般保留10年，正面记录保留的时间更长，查询记录一般保留2年。
  个人查询自己的信用报告可以通过两个途径。一是向商业银行申请信用卡或贷款时，银行会向个人信用信息基础数据库查询，个人将自己的信用报告拿来看。二是可以向中国人民银行在各地的征信管理部门查询。
  
  除本人外，只有商业银行在办理贷款、信用卡等业务和进行贷后管理时才能直接查看用户的信用报告，而且商业银行还必须事先得到用户的书面授权。
  
  2018-10-30 22:42:05
• 134****8145 一、哪些行为会对房贷产生影响？
  
  1、信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款；
  
  2、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款；
  
  3、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录；
  
  4、个人信用卡出现套现的行为；
  
  5、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款；
  
  6、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款；
  
  7、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期；
  
  8、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款；
  
  9、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录；
  
  10、水、电、燃气费不按时交款；
  
  11、助学贷款拖欠不还款；
  
  12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
  
  二、不良记录会对房贷产生什么影响？
  
  1、贷款成数降低
  
  比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。
  
  2、贷款利率较高
  
  比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。
  
  3、贷款申请直接被拒绝
  
  如果你的不良记录已经比较多，并且性质比较严重，那么当你申请房贷时，银行就会直接拒绝。
  
  三、如果已经有逾期记录，应该怎么办？
  
  1、抓住宽容期
  
  部分银行对客户逾期还款有宽容期，因此，当你发现自己逾期之后，应该第一时间把欠款归还，并拨打银行客服热线看是否能申请特殊处理，不过前提是逾期还款时间不是太久。
  
  2、分清原因
  
  如果贷款客户的逾期记录是由于银行的原因造成的，比如持卡人因没有收到过银行的短信、电话或邮件账单提醒，那么银行也有责任，持卡人可以要求银行撤销逾期记录。
  
  3、不要着急销卡
  
  如果逾期记录已经写入征信系统，那么**好不要注销这张有逾期记录的信用卡，因为如果立即注销这张信用卡，逾期记录就会一直显示在银行的征信系统中，反之，如果正常使用24个月，逾期记录就会被之后的记录覆盖，从而实现“洗白”。 2018-10-30 22:41:52
• 146****4781 信用记录不分金额大小，是以“次”计算的，如果只有一两次逾期还款记录，对贷款买房不会造成太大的影响。银行对于具有不良征信记录的借款人是否应批准办理贷款，主要是看借款人的不良征信记录次数。
  据多家银行现行规定，目前采用的是“连续3次、累计6次”的标准。对此，假如你连续3次以上，或者累计6次以上逾期不还款，那么信用记录就会非常差，其结果就是申请房贷会被拒绝。
  若是信用卡逾期缴费达到10次的情况，银行会要求提供第三方担保人或机构。不过，具体执行中，各银行会根据当前贷款政策松紧程度略有变化。
  借款人申请办理贷款，如果有不良记录，可能会出现三种不同的结果：一是贷款成数被降低了，也就是说，假设你想买一套50万的房子，本来可以申请40万的贷款，但是因为受到不良记录的影响，银行只批给你40万的一半，或者高点，或者更低。
  二是贷款利率较高，例如，正常申请贷款的话可以享受7个点的年利率，但因为有不良信用记录，银行批准借款人贷款前提是借款人必须付8个点的年利率。
  三是贷款申请直接被银行拒绝，这种情况说明你的不良征信记录已经非常严重。 2018-10-30 22:41:39