房贷本金和本息有什么区别

• 134****9998 本息还款和本金还款的区别：
  
  1、两者每月偿还利息不同。
  
  等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。
  
  2、两者总的还款时间不同。
  
  等额本金还款法前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长。
  
  3、等额本息还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
  
  等额本息每月还款额计算公式如下：
  
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。
  
  等额本金贷款计算公式：
  
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率。
  
  4、等额本金还本金速度快，等额本息还本金速度慢。 2018-10-30 22:37:03
• 154****1722 区别不大，就是还款额的分配不同。
  等额本金，前期还款多，后期还款少，适合目前收入足够，未来增长可能性小但可预期的支出（如教育费用）增加的情况。
  等额本息，每个月还款额相同，适合大多数情况。 2018-10-30 22:36:54
• 157****0585 　　贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式很大不同。
  
  　　等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
  
  　　等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
  
  　　对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
  
  　　相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，
  
  
  
  　　等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多，但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢？
  
  　　主要原因在在于：虽然等额本金**后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于**资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。 2018-10-30 22:36:47