谁能够说一说房贷贷多少合适？

• 145****6227 如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
  而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。 2018-10-30 16:38:05
• 156****5274 一、贷款年限短和长的优缺点
  　　1、贷款年限越短，利息就越少，但每月还款压力相对大些。
  　　2、贷款年限越长，利息多，但每月还款压力相对小一些。贷款的数额越多，还款压力上，时间长和时间短的差别就越大，并且贷款时间长，更适合提前还款。因为时限越长，前期所还的利息就少。
  二、贷款年限长的三大优势
  1、不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出。而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。
  2、一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
  3、在这个高通胀率时代，货币一直在贬值，这就是为什么10年前我们觉得100元很多，到今天100元已不算什么了！所以，贷款年限还是越长越好，虽然表面上多付了利息，但实际上更划算。
  三、还需考虑以下4大因素
  1、银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。
  　　如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供**高不能超过收入的50％。
  2、贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。
  　　值得注意的是，房贷利率并不是一个固定不变的数值，如果遇到了央行降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。
  3、在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
  　　因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则**长贷款期限只能是25年以下。
  4、房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到**长期限。 2018-10-30 16:37:57
• 157****6137 一、买房贷款多少合适？
  很多人在贷款买房时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。故而买房贷款多少应该要综合自身资产情况和个人信用情况来选择。
  此外，能贷款多少还要看买房时要付多少**。如果是购买二手房，能贷款额度是根据房屋评估价来计算的。
  1、资金状况良好
  如果说作为购房者的我们资产情况良好的话，而在银行又有大笔的存款，但是又没有其他和更高收入的渠道，那么就可以选择少贷。因为这样我们的利息也会少一些。
  还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。
  2、资金情况一般
  对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时，要做好购房预算，在经济承受范围购买房产。
  准新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量。另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。
  二、买房贷款年限怎么选？
  买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的渠道等。
  1、刚需自住型
  购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于个人消费，小编建议贷款时间在能力所及的范围内越短越好。
  我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15－20年的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理。而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
  2、改善换房型
  购房者很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。这种情况其实也不是绝对的，如果你只是普通的上班族，为了省利息，建议贷款期限尽量短。 2018-10-30 16:37:47