房屋拆迁需要哪些证件？

• 133****4055 房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁需要以下(包括但不限于)手续和步骤：　　
  1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。　　
  2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知(5日)。　　
  3、确定附属物价格。　　
  4、制定拆迁补偿细则。　　
  5、宣传/讲解政策。　　
  6、签定拆迁补偿协议。　　
  7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。　　
  8、下达房屋拆迁裁决书(15天)。　　当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。　　
  9、县政府下达限期迁出决定书。　　
  10、申请强制拆迁。 2018-10-30 15:47:30
• 153****4484 （1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；）
  （2）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。（30日内进行审查，颁发拆迁许可证。）
  （3）房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知（5日）】。（评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。）
  （4）有关规定结合市场确定附属物价格。
  （5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。（货币补偿和回迁安置两种）
  （6）房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。（国务院305号令和辽宁省145号）
  （7）房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
  （8）房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
  （9）房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。（自收到申请之日起30日内作出）【裁决申请书；法定代表人身份证明；被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件}；被拆迁房屋估价报告；对被申请人的补偿安置方案；申请人与被申请人的协商记录；未达成协议的被拆迁人比例及原因。】
  （10）受理裁决先期工作【行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书（7日内）】调解/听证（专家委员会鉴定评估价格）。 2018-10-30 15:47:16
• 142****7768 因为土地性质的不同，法定程序及文件也是不同的。
  集体土地性质的房屋拆迁，根据土地管理法第四十五条的规定，需要经过省级以上人民政府的批准，经过批准后依据《征收土地公告办法》的规定，公示法定的文件。可以查看该规定详细的文件。
  国有土地性质的房屋拆迁，根据国务院令第590号执行，由市县级人民政府批准，发布《征收决定》，如果在征收决定规定的期限内，没有达成补偿协议，征收方应当及时制定《征收补偿决定》，对于上述的两个《决定》，被拆迁人如果有异议，可以在60天内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。 2018-10-30 15:45:10
• 151****7595 房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁需要以下（包括但不限于）手续和步骤：
  1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。
  2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知（5日）。
  3、确定附属物价格。
  4、制定拆迁补偿细则。
  5、宣传/讲解政策。
  6、签定拆迁补偿协议。
  7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。
  8、下达房屋拆迁裁决书（15天）。
  当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。
  9、县政府下达限期迁出决定书。
  10、申请强制拆迁。 2018-10-30 15:45:00