买第二套房的贷款利率怎么计算？

• 137****1901 二套房认定：婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。按**新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率**低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。 2018-10-30 09:13:36
• 131****5890 银行认定为二套房的七种情况　　
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 　　
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 　　
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 　　
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 　　
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 　　二套房贷款利率 　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 2018-10-30 09:13:27
• 132****1827 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  
  **新贷款基准利率
  
  单位：年利率%
  
  一、各项商业贷款
  
  六个月以内（含） 5.60
  
  六个月至一年（含） 6.00
  
  一至三年（含） 6.15
  
  三至五年（含） 6.40
  
  五年以上 6.55
  
  贴现 以再贴现利率为下限加点确定
  
  二、个人住房公积金贷款
  
  五年以下（含五年） 4.00
  
  五年以上 4.50
  
  根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。 2018-10-30 09:13:20