想问下大家如何解除房产合同？

• 141****4551 卖方可以向其发出履约的通知或律师或发出解约通知，也可以直接向法院起诉起诉，要求对方承担违约责任，**好委托律师处理 2018-10-29 23:41:53
• 145****2750 解除购房合同的流程
  由于解除购房合同会涉及到两个合同、三方当事人，所以在不可能全部同步进行，时间先后不同，方案不同。目前就主流来说的有以下几种：
  1、先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回**款，再与银行解除之前签订的借款合同，**后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。
  2、先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回**款，**后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。
  3、先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，**后从开发商手中拿回**款。
  在能让购房者规避风险，同时开发商也不会破产的前提下，小编认为在实际操作时可以按以下流程：
  1、购房者先找到开发商与其签订一个补充协议，这个补充协议是一个关于解除买卖合同的协议。
  2、购房者再去银行与其签订另一个补充协议，这个补充协议是关于解除借款合同的协议。
  3、开发商归还了银行贷款之后，购房者与银行签订的协议生效，购房者与银行的借款合同此时解除。
  4、**后开发商归还购房者的**款，并协助其办理退房的各种相关手续。 2018-10-29 23:41:38
• 146****6869 合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故，要想解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除**重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。
  　　**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。 2018-10-29 23:41:30
• 136****7658 合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。因此，想要解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除**重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。
  哪些情况下可以解除房屋买卖合同
  1、当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同；
  2、约定的解除条件成立时，就可以解除房屋买卖合同；
  3、因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除房屋买卖合同；
  4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；
  5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
  如开发商存在以下行为时，购房人依法可以解除房屋买卖合同并可以要求赔偿损失
  1、房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  2、房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
  3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；
  4、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  5、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
  6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
  7、房屋面积误差比绝对值超过3％的；
  8、如果是开发商的原因，造成逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量；
  9、房地产开发商违约的情况，购房人的索赔权要由购房人先提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题；
  10、房屋买卖合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。 2018-10-29 23:41:22
• 137****3178 　一、哪些情形可解除房屋买卖合同
  　　结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：
  　　1、协议解除;
  　　2、根本违约;
  　　3、迟延履行;
  　　4、法律规定的其他情形。
  　　具体言之，解释对后三种事由明确列举规定。
  　　根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
  　　迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
  　　二、怎么解除房屋买卖合同
  　　司法解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。我国合同法第九十六条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”该项紧接着规定，“对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”
  　　可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述司法解释所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。 2018-10-29 23:41:06