如何区分大产权房和小产权房？

• 136****8395 大产权房的产权年限是多少年？
  大产权房的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  1.70年
  居住用地
  2.50年
  工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地
  3.40年
  商业、旅游、娱乐用地
  注：如何判断产权年限
  房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。
  大产权和小产权有哪些区别？
  可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。
  1.按产权归属分
  开发商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产权, 之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  2.按合法性分
  国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。
  乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证, 有关部门不会予以备案。
  3.按交易税费分
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
  按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房, 对这个区别, 购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  具体来讲, 房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
  4.合法性不同，拥有的权利不同
  大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
  购房前有哪些注意事项？
  在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。
  1.清楚产权年限再购房
  不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只有48年。
  但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
  2.辨别房子的用地性质
  不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。
  3.有房屋未必有产权 2018-10-29 23:30:33
• 153****4578 大产权房
  国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交，按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有、使用、收益和处分的权利。
  用通俗的说法，大产权房就是建在合法的建筑用地上，其产权证是由国家房管部门颁发，同时拥有国家颁发的《土地使用证》和《预售许可证》等证件，其购房合同在国土房管局备案。购房者可抵押贷款和合法的进行二手房交易。
  小产权房
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或镇政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  大产权房与小产权房的区别
  大产权房具有以下特点：
  1.大产权房的用地是由国家划拨或出让的，销售对象是不特定群体。
  2.其房产证是由国家房管部门颁发，被国家认可和接受。
  3.购买大产权房之后，购房者可在当地政策范围内自由进行使用或转让，除应交的契税和大修基金外，也不用补缴其他费用。
  小产权房的特点：
  1.其房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权。
  2.其建设用地一般归村集体所有，房产只能由村集体组织的村民购买。
  3.购买小产权房后，必须在购买满五年之后才能转让，若转让必须补交土地出让金，否则不能轻易上市。
  小产权房的风险
  1.缺少五证。没有五证是不能办理房产证的，在没有产权证的情况下，房屋转让在法律上受限。
  2.质量难保证。房屋价格便宜，建工时无人监督，一些开发商会偷工减料，存在安全隐患。
  3.不能抵押贷款或上市转卖。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不能办理抵押等他项权利。因为没有正规房产证，也不能办理过户手续。
  4.拆迁难补偿。依法办理了审批手续，就是合法建筑。但也不排除在规定范围以外的违章建筑，如果和国家规划发生冲突，很有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁安置补偿。 2018-10-29 23:30:18
• 156****2246 一、什么是大产权房？
  国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
  二、什么是小产权房？
  是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
  “小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；**后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
  三、大产权房和小产权房的区别非常大
  1、大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；
  2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；
  3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；
  4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。
  总而言之，小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的，它的优点就是价格便宜，如果无力买房又有刚需可以考虑。
  四、40、50年产权房与70年产权房的区别？
  这是按照土地规划用途的不同来划分的，住宅建设用地**高是70年，工业等用地**高为50年，而商业娱乐等用地**高是40年。
  1、70年的住宅建设用地可以落户口，孩子可以就近入学。40年或者50年产权的房子基于土地性质，虽然能满足住的需求，但依然是非住宅性质，所以不能享受户口入学的权利。
  2、水电费价格上明显不同。
  3、购买40年或50年产权的房子，在贷款上不是很方便。 2018-10-29 23:30:07
• 137****5566 一、大产权房和小产权房的定义
  大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。
  小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
  通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
  二、大产权和小产权有哪些区别？
  可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。
  1、按产权归属分
  开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  2、按合法性分
  国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  3、按交易税费分
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
  按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。 2018-10-29 23:29:57