房贷部分提前还款的计息方式为：只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
全部3个回答 >问下大伙如何提前还部分房贷？
152****3783 | 2018-10-29 21:07:44
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135****8359 第一，房贷可以提前还一部分吗？
当然可以提前还一部分的房贷。大多数的贷款者，都会有提前还贷的想法和打算，因为贷款年限与利息是呈正比的，也就是说年限越长，那么还款压力就会越大，还款总额将会增加。虽然在签订合同时，预定的还款期限是十年或者二十年，甚至三十年，但是一大部分的人不想拖到**后的期限，特别是在加息的时期，更是想要提前还款。随着加息的步伐越来越紧，提前还一部分房贷是正确的决定。
第二，如何提前还掉一部分房贷？
首先，你要向办理贷款的银行咨询一下，看看是否能把贷款的年限给缩短，看看是否有加扣的费用或者罚金，如果你已经还款五年或者五年以上，说明大部分的利息已经还完，那么就没有必要再提前还贷。因为前期每月交纳的固定金额中，有百分之80为利息。
其次，如果你没有超过五年，或者本人确实想要提前还贷，可以到银行把单据给打印出来，了解你还掉的本金有多少钱。比如你还掉两万元的本金，那么你可以提前还款五万元，也就是说用13.7减掉五万和两万后，得到的结果是6.7万。这是因为从下个月开始，银行可能执行新利率，那么你就要按照新的利率去计算。 2018-10-29 21:31:28 -
154****0896 可以。根据不同银行的要求，有的一个月后，有的一年后可以提前还款。一般贷款合同上都有提前还款的条款，要关注里面有没有规定违约金的问题。
通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定，提前还款要提前若干天（一般是15天）向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。
还款程序：
1、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。
2、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。
3、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。 2018-10-29 21:08:32 -
157****8747 可以提前还贷，也可以一次性还清。一般来说会交个把月的违约金，但客户资质优良的话，银行不敢得罪不敢扣，具体去问为你办贷款的客户经理吧。也有可能让你买理财就不交违约金什么的，具体以银行为准，有弹性的。 2018-10-29 21:08:18
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提前还部分房贷技巧：1、选择减少年限月供不变在提前还款的时候一般会面临两个选择其一是减少年限月供不变，其二是减少年限月供不变，建议选择减少年限月供不变，这种还款方式可以极大程度节省房贷利息，让提前还部分房贷节省利息的效果最大化。如果说所选择的是减少每月月供金额，居然能够起到一定的减压作用，但是从减少利息方面来说，作用就一般。2、考虑最佳还款时间节点当时如果选择的是等额本息的还款方法已经还款超过1/3的周期，就不建议提前还房贷，等额本金超过1/2的周期，同样也不建议提前还房贷。过了以上两个时间节点，就不建议选择提前还房贷，因为之前还款，基本上都已经把利息还清，后续的要还本金，所以提前还款也节省不了太多的利息。3、不要过早的提前还款因为有一些银行在提前还款的时候是需要收取违约金的，大多数的银行要求至少足额还款超过一年以上，才能够申请提前放款，否则就要收取一部分的违约金。提前还贷流程：1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意是否需要支付违约金，如果自己不是特别了解的话，可以通过电话的方式向银行咨询，也可以直接到柜台进行咨询。2、准备提前还贷需要的资料并向相关部门提出提前还贷的申请，等待银行的审批。3、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。4、到了相关的还款日，银行会把提前还款的款项划走。
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1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。 2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。 商业贷款和公积金贷款有区别，**大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。 提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。
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提前还部分房贷，剩余部分计利息计算：1、按照原合同的规定计算；2、剩余本金 乘以 利率，以此类推。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。_
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提前还部分房贷是否划算，要看具体还款的时间有多长了。如果已经还了一半以上的时间，这时候提前还款就不是很划算。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。如果刚刚办理了贷款的情况下，就要进行提前还款，有一些银行是需要缴纳违约金的。不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。**好是根据自己的情况进行抉择。
