所谓的单位集体房产证,大多数属于曾经的单位分配住房,改制后住户交了一定的费用后转为商品房,但房产证由单位统一办成了一个大户口而没有细化,其功能作用虽然都属于个人使用和所有,但交易过户时却很麻烦,其交易价值低于同等条件下的其它商品房...
全部4个回答 >原居房产证问题？谁知道详细说说呗。
137****8296 | 2018-10-29 10:22:25
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143****5108 每个地方的拆迁政策是不一样的，公房拆迁的话，如果能的话 花点钱吧产权买下来，就行了，如果不行，可能会给点货币补偿，但是不会按正常拆迁给算的。
还是要看单位了，我以前也是住的公租房，结果厂里拔地买了，我们不知情，结果当违章给拆了。一定要打听好了，一有拆迁消息马上行动。 2018-10-29 10:25:04 -
156****3092 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 2018-10-29 10:24:05
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办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
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房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
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规定死者死亡，需要看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱的按遗嘱执行继承，无遗嘱前提，，由死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承，无第一序列继承人，由死者第二序列继承人，死者兄弟姊妹，死者祖父母和·外祖父母，三方平分继承。所以吗，死者无遗嘱指定当事人继承人前提，当事人不是合法序列继承人，不能直接继承该住房。如果当事人父亲先于老人死亡，当事人可以作为其父亲代位继承人，行使继承权和享有继承份额。需要当事人持爷爷奶奶死亡证明，婚姻证明，自己父亲死亡证明和婚姻证明，继承人本人身份证，户口本，婚姻证明，老人名字房产证，到本地公证处办理继承公证，凭继承公证书，到住房所属房管部门 ，申请办理继承过户住房手续。
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房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
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