公积金贷款买房还贷怎么办理呢？

• 144****0064 使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款。 2018-10-28 22:50:36
• 132****6700 一、使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单：
  只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照委托要求，定期从住房公积金帐户中自动扣款，用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。
  二、使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式：
  一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额。
  另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。
  两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活住房公积金，让其持续地提高还贷能力，方便财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
  2018-10-28 22:50:21
• 144****3926 可以提取公积金还款，也可以直接办理公积金冲还贷。
  
  公积金冲还贷款两种方法
  
  1、年冲，即一次性还款法
  指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  2、月冲，即逐月还款法
  指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
  注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。 2018-10-28 22:50:14
• 131****5830 有三种还贷方式：提前还款 、等额本息还款每、月等额本息还款
  
  下面是说明：个人住房公积金贷款提前还款如何计算？
  
  　　答：按照目前的个人住房公积金贷款等额本息还款方式，借款人可按三种方式提前还款：
  
  　　一、 提前一次性归还全部贷款本息。借款人在归还当月应还贷款本息后，可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余贷款本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现行利率计算。
  
  　　应还利息＝剩余贷款本金×本次一次性归还距上一次结息日的天数×借款合同约定期限的现行月利率÷３０天
  
  　　例：借款１０万元，期限１０年，月利率３．３７５‰，上一次还款结息时间为３月３１日，剩余本金５万元，想于４月１５日一次性还清贷款本息。则应还本金为：５００００元
  
  　　应还利息＝５００００元×１５天×３．３７５‰／３０＝８４．３８元
  
  　　合计应还本息５００８４．３８元
  
  　　二、 提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时，提前归还部分贷款本金。提前归还部分贷款本金，不需另外付息。归还后，贷款利率、还款次数不变，并按剩余贷款本金和剩余期限重新计算月应还款额。
  
  　　三、 提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。
  
  　　月等额本息还款额如何计算？
  
  　　答：按照等额本息还款方式，每月还款额可按以下公式计算：
  
  　　
  
  　　本息是：月应偿还贷款
  
  　　金额本息合计
  
  　　＝
  
  　　贷款本金×月利率×（１＋月利率）还款月数
  
  　　（１＋月利率）还款月数－１
  
  　　
  
  　　例子：如借款１００００元，借款期自２００２年３月２１日至２００８年３月２０日，期限６年，月利率３．３７５‰，２００２年４月开始还款，根据公式，借款人每月应还贷款
  
  　　月应偿还贷款
  
  　　金额本息合计
  
  　　＝
  
  　　１００００×３．３７５‰×（１＋３．３７５‰）７２
  
  　　（１＋３．３７５‰）７２－１
  
  　　＝１５６．６８元
  
  　等额本息还款每月偿还本金和利息如何计算？
  
  　　答：按等额本息还款方式，每月偿还贷款本息金额是一个固定的数，但偿还的本金是逐月递增的，偿还的利息是逐月递减的。计算公式为：每月偿还的贷款利息＝贷款余额×月利率。
  
  　　其中第一个月和**后一个月贷款利息按实际占用天数计算。计算公式为：贷款利息＝贷款本金×（月利率／３０）×贷款本金实际占用天数
  
  　　每月偿还的贷款本金＝每月应偿还的贷款金额本息合计－每月应偿还的贷款利息
  
  　　因此，在以上例子中第一个月应还利息和本金分别为：
  
  　　应还利息：１００００元×（３．３７５‰÷３０天）×１１天＝１２．３８元
  
  　　应还本金：１５６．６８－１２．３８＝１４４．３元
  
  　　第二个月应还利息和本金分别为：
  
  　　（１００００元－１４４．３元）×３．３７５‰＝３３．２６元
  
  　　应还本金＝１５６．６８－３３．２６＝１２３．４２元
  
  　　第三个月应还利息和本金分别为：
  
  　　（１００００元－１４４．３元－１２３．４２元）×３．３７５‰＝３２．８５元
  
  　　应还本金＝１５６．６８－３２．８５＝１２３．８３元 2018-10-28 22:50:05
• 154****7129 公积金贷款还款方式有以下三种：
  1. 一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
  2. 停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
  3. 逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。 2018-10-28 22:49:51