银行房贷利率计算方式是怎么算的？

• 133****4843 　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  　　计息期为整年(月)的，计息公式为：
  　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  　　③利息=本金×实际天数×日利率
  　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 2018-10-28 18:20:32
• 132****4473 房贷利率计算方法：
  
  利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。
  
  房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
  
  根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。 2018-10-28 18:20:25
• 148****3814 利息计算公式主要分为以下两种情况：
  
  第一，人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
  
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  第二，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  
  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  
  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  
  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  
  计息期为整年(月)的，计息公式为：
  
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  
  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  
  ③利息=本金×实际天数×日利率
  
  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 2018-10-28 18:20:19
• 152****6322 具体计算方法如下:
  以20万，20年为例。
  
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，
  
  7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
  
  20万20年(240个月)月还款额
  
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
  
  说明:^240为240次方 2018-10-28 18:20:11