你好！无论是一手还是二手都是按拿地计算。一般国家使用年限到期有拆迁与补出让金两种方式。简单来说政府不作其他用途，补出让金增年限.
全部3个回答 >高层顶楼露台使用问题？谁晓得详细介绍下呗。
154****6845 | 2018-10-27 20:51:25
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155****3663 你好，一般的电梯房，楼顶的面积都是属于公用面积，不能由一方私自使用，楼顶上也不能摆放些凉台，或者容易被风吹走的东西，以免掉下去砸到人
望采纳！ 2018-10-27 20:51:59 -
153****0344 好啊。
露台与阳台尽量有效的利用好。
可以请人帮助统筹一下。 2018-10-27 20:51:54 -
134****6439 从法律上讲，你肯定是没有权利改造该露台的。因为你的那个露台是属于整栋业主共用的，你的产权证上也没有该面积。售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了，而且从事实上说，别人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都会默认露台归私人所有的，不会来找你麻烦。
不过你改造的时候还是要让外面看不到露台的改造，应该没有什么问题的。即使投诉，那也要到规划局那里定的。我建议你还是改吧，物尽其用嘛！ 2018-10-27 20:51:47
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不论建筑用途是否住宅、高层还是多层，主体结构验收主要规范都是GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》和GB50203-2011《砌体工程施工质量验收规范》，及GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》。
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建筑高度超过50米的一类公共建筑以及建筑高度超过100米的建筑，必须采用机械通风。
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看你需要了，顶楼**大的优点就是价格较底，大部分还有阁楼，还是有很多年轻人喜欢的，夏夜可以躺在露台上看星星，还可以建一个漂亮的阳光房。当然，缺点也同样不少，比如夏热冬冷，毕竟封闭性较差，不心疼电费倒也没什么不好。还有如果楼顶防水做的不好，下雨天的日子就不好过了。看你个人需求了，住还可以，投资就免了，周期较长，一般顶楼还是比较难抛出去的。
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按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。 不符合规定。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。
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