期房贷款合同注意事项？有哪位网友知道，说说呗。

• 142****3829 银行贷款审核完成后就会进入放款程序，但是放款一般根据审批的顺序来排队放款，还要具体看银行当时剩余的额度多少，如果额度够就会很快，如果不够还得等一段时间。**好问问当时经办的工作人员具体到哪个步骤了。
  借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。 2018-10-27 20:33:48
• 154****5758 期房是什么时候签订贷款合同和还贷的?
  答 ：
  一般情况下，是 在楼盘封顶，开始进户的时候，开发商就会通知你，去银行办理按揭手续，银行同意贷款 （你手续齐全），通知你去产权处办理相关事宜，再回到银行 ，受理-放款 （一般7-15个工作日）款到开发商帐面，才可以让你进。你才可以还贷款。 2018-10-27 20:33:19
• 144****0995 购买期房还贷：
  
  是从签订贷款合同的之日起，严格的说是从银行放贷之日起，一般是同一天，之后的一个月内，开始还贷，早点还吧，千万不要逾期！ 2018-10-27 20:33:12
• 145****6439 可以贷款。
  1。你的是期房，开发商在房管局备案的合同是你的，只要开发商去房管局提供资料把合同名字更改为买你房子那个人即可，也就是开发商给你说的改合同。（开发商是不能改合同的，只有你同意）。
  更改合同之前你要做的是把银行的钱还了，不然你是没权利更改那个合同的。
  2。买房人购买你的房子，虽然是期房，产权证还没下来，但是已经属于二手房了，可以在二手房交易市场找中介担保办理贷款，给手续费即可。或者自己有抵押的话也可以在银行直接贷款。
  3。你没有抵押可以办贷款是因为现在期房都是本房质押，也就是在你还贷还清之前相当于这个房子不属于你。只是银行借给你住的。 2018-10-27 20:32:57
• 132****4970 开发商取得建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，**后出来的是预售许可证，之后才可以办理按揭。
  多层建筑封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。但也可能各地规定不一致，可以看一下施工进度或者跟开发商了解一下。 2018-10-27 20:32:47