从2001年开始就实行了全国统一的房屋所有权证,大小为比16k纸大一点但比a4纸要小一圈,枣红色封面、封底,上书金色的房屋所有权证和国徽图案。2009年各地逐步启用新版,但大小与原来的一样,只是内页的记载内容有所改变。至于土地情况记载各地有所不同,有的城市房地合一发证,则同时记载有土地信息。有的城市房地分开发证,则不一定记载土地信息。你是自己亲自到房屋登记部门去办理房屋买卖转移登记和领取的吗?还是通过房产中介代理的?如果是亲自去房屋登记机构办理的登记和领证,应该不会有问题。你是否领的是共有权证?因为共有权证要比房屋所有权证小一半。但不可能只领共有权证的,一定有一张房屋所有权证,再有若干份共有权证。
全部3个回答 >房产五证办理流程?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
146****0193 | 2018-10-27 18:02:42
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148****9681 原则上是:建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——商品房预售许可证
详细查看下面:
一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
程序:
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处
(2)用地处转总工室审查
(3)报局业务会批准
(4)领取选址意见书
2.规划院实地测量,并处定位图,收取测量费
3.建设用地规划许可证(30个工作日)
(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
(2)主管局长、主管局市长批准
(3)打交费单,领取用地规划许可证 2018-10-27 18:03:07 -
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152****2924 五证:房地产商在预售商品房时应具备《 建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证 》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 2018-10-27 18:02:54
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有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的,在房管局直接办理房产过户手续,之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。
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不需要。婚前买房属于个人财产。房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。
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1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
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继承房产需要满足以下三个条件:(一)房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;(二)遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;(三)因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
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