目前电梯费不属于政府定价,无明确的法律条文规定,只是规定物业公司不能以收取此费赢利。办法是由业主委员会、业主代表和物业公司协商制定。住宅电梯运行维护费用应由全体业主分摊,如果无特殊约定,全楼住户都应交纳电梯基础费用。因为电梯是住宅楼内全体业主的公共设施,是公共服务性服务设施,并非为某些层提供的特殊服务,公共设施的运行维护费用自然需要全体业主分摊。但是也有例外情况,如果在售房时,物业管理公约规定首层住户不交纳电梯费用的,其他业主也认可的,或者楼内全体业主大会决定的,每月使用费用是可以不交的,但基础费用应该交纳。
全部4个回答 >小高层电梯费用是怎么收取的?
153****3969 | 2018-10-27 13:31:26-
142****8302 电梯费分两种情况,主要看物业服务合同是否包含电梯费用。
1、电梯的日常维修保养费和电费是含在物业管理费之中的(看合同),业主不再负担电梯费。一般电梯房的物管费要高于没有电梯的小区物管费。
2、物业费不包含电梯费用的是按单元、楼层、户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用,从二层起价,相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应比例高一些。各地都有具体的规定和计算标准的。 2018-10-27 13:32:02 -
146****1344 物业费小高层和其他楼层是完全一致的。只是电梯费会略有差异,详情如下:
电梯费主要是日常维护费用和运行电费及税金结合计算而出,是单独收取的,通常不含在物业费中。物业公司通常按照你的房屋建筑面积计算,你买房有个合同的,电梯费每平方米的费用都在合同中体现。小高层不使用电梯的一层物业费有二种计费收费方式,一种是物业费扣除电梯的所有运行费后的价格,一种是不扣除上述费用的价格,目前,物业管理条例没有明确一楼与一楼以上楼层是否分别计费收取,二种计费方式都不违返相关条例。但是二层及以上楼层的电梯费通常都是一致的。另外,电梯大城市的维护成本相对较低,中小城市相对高一点。而物业费中人工成本占60%以上,大城市人工成本高,中小城市低。所以在中小城市里,电梯费高于物业费是很正常的现象。 2018-10-27 13:31:54 -
158****5528 标准:高层住宅物业收费**高1.5元/㎡·月;2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收;物业服务收费按月收取,确需预收的**多不能超过三个月。
电梯收费标准:
电梯楼物业收费标准,根据《物业管理条例》,物业管理指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,而这些活动的费用需要业主共同承担,即交纳物业管理费。
物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费,其中公共性服务收费标准需要申报审批,特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。在制定物业费标准时,住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目,劳动付出状况,物价指数变化和住户的经济承受能力,以及住宅小区的档次制定。 2018-10-27 13:31:45
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高层电梯费用的收取分为两种情况,其中一种是按楼层来计算的,相对楼层高缴纳的电梯费用也比例高一些的。具体还要看单元内每个楼层几户人家共几层楼,才能根据具体情况来进行收取。还有一种是根据家庭住户人头来收取,家里登记的住户多,则会多缴纳一部分费用。 由于现在电梯费用的收取不属于政府直接定价,也没有比较明确的法律条文规定,不过会规定物业公司不能以收取电梯费来赢利。住宅电梯运行维护费用应由全体业主分摊,如果无特殊约定,全楼住户都应交纳电梯基础费用。因为电梯是住宅楼内全体业主的公共设施,是公共服务性服务设施,并非为某些层提供的特殊服务,公共设施的运行维护费用自然需要全体业主分摊。但是也有例外情况,如果在售房时,物业管理公约规定首层住户不交纳电梯费用的,其他业主也认可的,或者楼内全体业主大会决定的,每月使用费用是可以不交的,但基础费用应该交纳。
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可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
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继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
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多数搬家公司的计费方法是按车次计算,所以您公司搬家时一定要派专人监督搬家公司装车,尽可能把搬家车里的空间有效地利用起来,避免搬家公司人员为多赚钱而故意把车装得很松散。
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