1.按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征的,税率为1.2%;2.另一种是按房产出租的租金收入计征的,税率为12%;其中关于出租住房的:从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税;自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。二、税率、计税依据与应纳税额的计算(详细)(一)、计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种1.对经营性自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。2.对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。(二)、房产税的税率(详细)1.从价计税:1.2%2.从租计税:12%3.(房产税税率优惠)个人出租住房,不分用途,按4%的税率征收房产税。
全部4个回答 >大家好,我想知道:房产税含土地价值问题?
154****6843 | 2018-10-26 23:12:00-
141****8199 1、房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。
2、房产税的计税依据有:
(1)房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”,是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳;所谓“从租计征”,是指以房产租金收入计算缴纳。
(2)税率我国现行房产税采用的是比例税率,主要有两种税率:一是实行从价计征的,税率为1.2%;二是实行从租计征的,税率为12%。
3、应纳税额的计算:
(1)从价计征的计算:
从价计征的计算,是指按照房产的原值减除一定比例后的余额来计算征收房产税。其计算公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
(2)从租计征的计算:
从租计征的计算,是指按房产出租的租金收入来计算征收房产税。其计算公式为:应纳税额=租金收入×12% 2018-10-26 23:12:44 -
135****2621 对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此计入房产原值的地价”
大概就是你买多套房子,要在原价的基础上多交钱 2018-10-26 23:12:35 -
151****9685 应该包含,根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)文件的规定:三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 2018-10-26 23:12:20
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土地使用税1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。计算公式:应纳城镇土地使用税=应税土地面积*单位税额2、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条规定:土地使用税每平方米年税额如下:(1)大城市1.5元至30元;(2)中等城市1.2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
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你买的是商品住宅房吗?国家规定的仅有住宅用途的土地和建筑是70年,其他有50-30年不等,但要注意一些发展商利用商铺和住宅混和形式的楼盘卖房,批文的时候是公建用地使用权限是50年,卖的时候以“公寓”误导购房者,这种房子使用期是50年,到期不续期,住宅用地卖的房子才是70年,而且到期续期。房产证写的50年,这就是说你的房子是开发商以公建用地批的房子,或者是你的房子不是纯住宅,有其他用途。
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农村公路采用水泥混凝土路面时,应分两种不同情况,确定水泥板的厚度:一是做二灰结石基层。二级、三级公路板厚不宜小于20cm,四级路板厚不小于18cm;二是不做二灰结石基层,主要是指四级公路。原老路为沥青路面或砂石路面的四级公路,当强度满足要求,即路面弯沉值≤130(0.01mm),在对坑塘修补整平后,可直接铺筑20cm水泥混凝土路面。这样,既能满足长远使用要求,又节省投资,对经济欠发达的地区来说,可以减轻配套资金筹集压力,顺利完成农村公路建设任务。需要强调的是,选择水泥板的厚度不能脱离道路所处的环境和交通情况,对承担繁重交通运输的镇村四级路,建议水泥板的厚度不小于22cm。
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国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。
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