房产开发前期手续是什么？请问有哪位大神知道，求解答！

• 154****1447 房地产项目权属初始登记阶段 房地产开发前期手续办理流程
  1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
  2、开发商应提交材料：
  （1）申请书；
  （2）企业营业执照；
  （3）用地证明文件或者土地使用权证；
  （4）建设用地规划许可证；
  （5）建设工程规划许可证；
  （6）施工许可证；
  （7）房屋竣工验收资料
  （8）房屋测绘成果；
  （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 2018-10-26 14:44:41
• 154****0565 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
  第一部分，房地产开发公司的准备工作
  在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
  第二部分，行政审批部分 房地产开发前期手续办理流程
  根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
  一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
  1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
  2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
  3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
  4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
  5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
  6、规划部门办理项目选址意见书。
  二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
  1、人防办进行人防工程建设布局审查。
  2、国土资源局办理土地预审。
  3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
  4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
  5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
  三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
  1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
  2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。
  3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
  4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 2018-10-26 14:44:22
• 143****5694 房地产开发前期流程-前期流程
  第一篇 开发前期的工作
  一、 确定投资建设工程项目
  对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。
  二、建设项目用地计划办理
  1.所需资料
  a.地形图（划示用地范围，标明大约面积）
  b.与地块出让单位签署的用地协议
  2. 办理程序
  a.备齐资料
  b.到地块所在地土地部门办理
  三、建设工程项目建议书的编制与报批
  1.编制及所需资料
  a. 开发单位营业执照
  b. 开发资质证书
  c 用地计划审核意见
  d. 建筑设计方案（总平面图等）
  e. 其他相关资料 2018-10-26 14:44:06
• 136****5000 房地产开发流程项目开发操作流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；
  运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地及前期规划准备工作。 2018-10-26 14:43:29