买二套房怎么贷款

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

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买二套房**款不够怎么办?精明买房人将首套房抵押后贷款凑**，再向另一家银行申请住房按揭贷款，通过两次贷款解决差钱难题。 2004年，参加工作不久的赵静(化名)就在父母资助下，在香港路附近贷款买下一套70多平米的两居室。到2009年，10万元贷款连本带息已全部还清。 今年4月底，赵静和女友在大智路看中一套总价约100万元的三居室，打算买下作婚房。“如果按目前的二套房政策，**至少需要50万元。”赵静盘算着，他和女友共有30多万存款，还得留出一部分用于装修，实际购房款只有20万元左右，离50万相差甚远。 就在赵静一筹莫展之时，一位在银行工作的朋友给他支了一招：先把第一套房抵押给银行，以消费名义贷款凑齐**，再向楼盘驻点银行申请住房按揭贷款，这样既能保住首套房，又能买下二套房。 按照朋友的指点，赵静将自己那套评估价为70万元的住房抵押给银行，以装修名义贷出30万元，加上20万元存款，正好凑齐50万**款，再向驻点楼盘的另一家银行贷款50万元，将二套房搞定。“这样一来，相当于我实际**20万元，就把这套售价100万元的房子买下来了。”钻了一回房贷政策空子，赵静有些得意。 银行：理论上可行，操作有难度 对于赵静变相减少**的做法，记者昨采访了本地几家银行。不少个贷人士认为，如此操作虽然在理论上存在可行性，但具体办起来有不小难度。 招商银行武汉分行一个贷经理称，目前银行提供车贷、装修贷款等个人消费贷款，都要求证明贷款真正用途，很多时候贷款甚至直接打到第三方，如车商、装修公司账下，贷款人很难直接拿到这笔钱。 光大银行一周姓个贷人士则表示，申请房屋抵押贷款，贷款人必须具备完全产权，即全额付款买房或贷款已经还清，“如果首套房尚在还贷，不可作为抵押申请贷款。” 》》》对策 贷款人：给点佣金让第三方“转账” “银行所说的贷款资金流向问题的确存在，但略施小计就能解决。”赵静说，以申请装修贷款为例，找家装饰公司，事先做好装修方案和预算，待银行放款后，再给装饰公司一些佣金，就能让对方把资金转到自己账户上。 一银行朋友告诉记者，目前各家银行装修贷款抵押率通常是房产估值的20%～50%，其他个人消费贷款抵押率**高可达70%，“如果抵押首套房贷出的钱多，二套房甚至有可能‘零**’购买。”

二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

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适合人群：有公积金账户，想改善住房。 注意事项：批贷、放贷时间长，贷款额度有上限。 张雷表示，如果市民有改善住房的刚性需求，那么今后首套房贷用商业贷款，按揭第二套房就使用公积金房贷，利率更优惠。 如果借款人要想获得低利率贷款，一种选择是可以先卖掉首套房，再购新房。还有一种选择，就是使用公积金贷款按揭第二套房，这样还可享受公积金的低利率和低**。如果前两套都是商业贷款，第三套也可以使用公积金贷款，利率比商业贷款0.7倍之后还要低。如果购房者首套房公积金贷款已经还清，购买第二套房也可以使用公积金贷款。与银行的贷款相比，公积金的政策要宽松许多。目前持有联名卡的北京公积金缴存职工可以约定按月提取公积金。职工可视个人情况选择每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。此外，无论借款人是否提取过公积金，公积金缴存卡是否有余额都不会影响日后的公积金贷款申请及办理其他事宜。 而公积金的优势在于利率低，且首套**无普通和非普通住宅之分，无二套房政策限制。劣势在于批贷、放贷时间长，贷款额度有上限。

3月30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷**比例，同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少？ 专家测算，以一套200万元总价的住房为例，如果按照目前一线城市**七成的比例计算，**款是140万元，需要向银行贷款60万元，如果按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额为102万元；而按照新政策四成的比例计算，**款为80万元，需要向银行贷款120万元，按照同样的贷款条件，其还款总额为205万元。 简单对比来看，降低**比例并不意味贷款成本降低了，实际还有所增加。七成**下，**和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元；而在四成**下，**和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。后者要增加43万元的支付成本。 一名专家说：“账不能简单这样算，在七成**的情况下，购房者需多缴纳**款60万元。如果把这笔钱拿来投资，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息总额将超过43万元，所以，购房者的成本还是降低了。” 此外，如果能够提前还贷，情况又不一样。总之，**降低还是很大的利好。 七成** **和贷款总金额 =140万+102万 =242万元 四成** **和贷款总金额 =80万+205万 =285万元