全国有多少空置房

• 136****6879 日前，审计署公布的数据显示，我国去年保障房闲置19万套，数以百亿元建设资金被闲置，数以万计的人员骗取保障房资格。保障性住房大量空置早已见怪不怪，从此前全国一些省份的审计结果来看，“有房无人”的保障房闲置问题已非常普遍。空置房中并不全是保障房，据不完全统计，截至2016年5月，全国县及县以上的新城新区数量3500多个，不知还会造出多少新的鬼城。中国的空置房到底有多少？为什么没人住还卖不了？
  
  【全国商品房待售面积够2.4亿人住】空置房的一部分为待售房，另一部分为已出售但长期无人居住的房子。2015年全国商品房待售面积71853万平方米，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”住房可供近2.4亿人口居住。截止到今年6月底，全国商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米，办公楼待售面积减少86万平方米，商业营业用房待售面积增加44万平方米。
  
  2015年空置房破“7”，已达到了历史峰值，增幅更是高达15.6%，远大于销售面积增速，这对去库存构成了很大压力，空置房中一部分是用来做投资抵押的，占据的住房贷款余额已高达4.2万亿，有的城市一部分房子被打包到P2P金融、互联网金融和信托、理财产品中，充当了债务融资的抵押品，如果没有有效的市场需求做支撑，这些被抵押的商品房有可能成为互联网金融新的风险源，对此必须高度警惕。
  
  【二三线城市的房屋空置率**高】分析师Nicole Wong和她的团队曾横跨中国12个城市，调查600多个地产项目以及810000套商品房，发现中国商品房空置率**严重的，是在唐山、温州这样的三线城市，房屋的空置率高达15%，而在2016-2017年预计达到20%。 2018-10-26 03:23:47
• 133****8607 一般来说不管房子住不住，物业费都按照正常标准缴纳的，不过有的物业会人性化一些，会打个折扣，你可以和那的物业协商一下看可以不可以。 2018-10-26 03:23:39
• 155****0433 截至2015年11月，全国房地产已竣工待售的面积约为6.96亿平方米，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，全国整体库存约为63亿平方米。如果按照过去三年平均销售速度来计算，消化这些库存至少需要 5年。 2018-10-26 03:23:32
• 138****3189 贫富差距差距过大的一种体现吧，社会分配制度的不合理造成贫富差距越来越大，有钱的人有更多的特权，有更多的机会去投资，而房地产是政府拉动GDP，扩大内需的重要支柱产业，所以很多有钱人投资房子，炒房子。
  然后随着房地产泡沫的增加，通胀等因素，房价上升很多，空置的的房子变多，而造房子没有停止，能买的起的也越来越少，房价被炒的越来越高。
  所以空置的房子越来越多，蜗居的也很多。 2018-10-26 03:23:27
• 133****2766 据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，很多发达国家的住房空置率长期保持在较低水平。例如，美国自有住房空置率**高2.9%（2007-2008年），荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国住房空置率为6%左右，德国住房空置率约为8%。
  
  换句话说，很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%，所以这些国家也认为住房空置率不超过10%是比较合适、标准的，且也是比较健康的。
  
  当然不排除老龄化越严重的国家，房屋空置率也会相对高些，例如德国是8%，日本**新的数据超过13%。
  
  中国的房屋空置率又如何呢？
  
  据调查，我国城市的房地产空置率比较高，逼近房屋总量的四分之一，且三四线城市的房屋空置率明显高于一二线城市。
  
  一方面可能是由于三四线城市过度建设房子，出现了供大于求的情况。当房屋市场慢慢趋于饱和后，必然有很多房子卖不出去，这直接导致房屋空置率上升，使城市被称为“鬼城”。 2018-10-26 03:23:22