请教一下大家房产抵押率怎么算

• 144****7140 抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。
  合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。 其计算公式为： 抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。 2018-10-25 23:00:18
• 154****0287 从银行方面来说，抵押贷款的准备工作也是必不可少的，要摸清企业家底。这项工作完成的质量如何在于客户经理的素质，因此，必须对客户经理进行明确要求。要求客户经理对辖区内的信贷客户进行定期的全面摸排，密切关注企业融资情况和他行贷款管理动向，及时收集行业、区域、同业间的信息，并将信息定期通告，实现共享，以便提前采取对应措施。
  
  其次，对抵押率偏低的客户，要逐户制定清理和追加抵质押计划。对存量贷款抵押率不足，但有财产抵押他行的，或者抵押率已足，仍有财产抵押他行的，要先把抵押物做过来，否则降低其保证贷款额度。对全部财产已经抵押，抵押率仍然达不到要求的企业，要求其股东财产进行抵押，否则降低贷款额度。
  
  目前，房地产估价有三大基本方法，即市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、残余法、购买年法、利润法和分配法等，这些均是三大基本方法的派生。假设取得资料充足，科学分析，评估对象使用任何一种的评估方法进行评估，评估结论应是一致的。 2018-10-25 23:00:09
• 156****1087 首套住房抵押贷款能贷70%,二套住房可以贷60%,商业用房按揭可以贷50%。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;
  同时,银行也可以由此取得贷款利息 2018-10-25 22:59:32
• 151****5927 抵押贷款时会涉及抵押率，抵押率的计算公式为：抵押率=抵押贷款本息之和/抵押物评估价值*100%，通常情况下在60%左右 2018-10-25 22:59:01