公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9、共用墙体，住宅
全部3个回答 >请教一下大家公摊面积系数怎么算
143****6166 | 2018-10-31 22:27:47
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145****9813 首先，公摊系数=公摊面积/套内面积，而非一些人所说的公摊系数=公摊面积/建筑面积，其实这个很好理解，因为在计算的时候，我们可以直接计算得到建筑面积，而分户的建筑面积因为有公摊面积的存在和户型的不同，我们无法直接确定，所以在确定不了分户建筑面积的情况下，用公摊面积/建筑面积得出公摊系数显然是不科学的。 2018-10-31 22:32:11
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143****5676 1、公摊面积=公摊系数乘套内修建面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积乘总套数)；3、套内修建面积=套内运用面积+墙体面积+阳台面积。
归纳以上公式，我们能够得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内运用面积+墙体面积+阳台面积）乘总套数】乘（套内运用面积+墙体面积+阳台面积）。如果你想要核算修建面积，能够在得出公摊面积之后运用公式（修建面积=套内修建面积+公摊面积）得出成果。 2018-10-31 22:31:59
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
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借款人申请人为单身或配偶未缴存住房公积金的，月还款能力=借款申请人住房公积金缴存基数-月生活费； 借款申请人及其配偶均缴存住房公积金的，月还贷能力=（借款申请人住房公积金缴存基数-月生活费）+（借款申请人配偶住房公积金缴存基数-月生活费）。 月生活费为石家庄市市区职工**低工资标准的50% 贷款额度＝月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×1万元。（附：对照表） 借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的50%。
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公积金根据提取用途不同，一年的提取次数也不同。 购房提取：申请提取公积金偿还房贷的话，每月可以提取一次，累计提取额度不能超过实际支出金额。 租房提取：租住普通商品住房的，一般提交一次申请，每个季度的提取额会打到提取人的公积金联名卡里，申请满一年后，需要重新提交申请。 提取额度每个城市规定不同，以北京为例，如果没有租房合同的，每个月**多提取1500元，一个季度就是4500元;有租房发票、租房合同原件的，每季度提取一次，月提取金额既不得超过本人住房公积金月缴存额也不得超过月租金。
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建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算，所以墙体所占的面积要算到建筑面积。
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