请教一下大家公摊面积怎么算

• 145****0260 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：
  
  1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
  
  2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；
  
  3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
  
  4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
  
  5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
  
  6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
  
  7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
  
  8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
  
  9、共用墙体，住宅 2018-07-18 18:45:43
• 146****1353 一般情况下,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房以及没有底层商铺还有底层架空的情况下,公摊的系数一般是在10%-15%左右;
  一些带电梯的小高层的住宅,公摊的系数一般是在15%-20%;一些高层的住宅相对来说也会更高一些,大约在20%-25%。买房的人在签订购房的合同时,合同上也都会注上房屋的公摊系数的范围。房屋的面积也是以房地产交易的权属登记测绘部的测绘的结果为准的,同时，房产证上标注的面积也应该要以此为准。
  房屋公摊面积的算法又有哪些呢？公用的建筑面积÷套内的建筑面积之和=公用建筑的面积分摊系数。各套 ( 单元 ) 的套内的建筑面积乘公用建筑面积分摊的系数,得到的购房者的应合理分摊的公用建筑的面积。
  一般来说，分摊的公用建筑的面积=公用建筑面积的分摊的系数×套内建筑的面积。公摊的面积=建筑的面积-实用的面积。所谓的公摊系数一般也就是房子的得房率。高层的塔楼住宅一般是75%——78%,公摊系数一般为22%——25%；高层的板楼住宅一般是78%——85%，还有一些小高层的板楼住宅一般是85%——88%；多层的住宅一般是88%——95%。得房率一般是套内的建筑面积(套内的使用面积+套内墙体的面积+阳台的面积)÷建筑的面积，再用100%减去得房率，就是公摊的系数。 2018-07-18 18:45:37
• 135****8548 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　 2018-07-18 18:45:29