经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。因为经济适用房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的，而关于经济适用房继承的有关政策有如下几点：1．申请人的资格在审核阶段时，申请人家庭成员有人死亡，那么将对其余申请家庭成员的资格重新审核。若是在审核已经完成的时候的，则无须重新审核，申请的其余家庭成员仍是保留有住房保障的资格。2．在保障房的租赁合同签订之后，若有申请家庭成员中有人死亡的，租赁的合同则是继续是有效的，若死亡者的是主申请人的，那么需重新更改主申请人的，并且要重新签订新的合同。3．若是在合同期满的时候申请的家庭成员中有人死亡的，住房保障的机构将会重新审核该家庭是否仍然是符合准入的标准。4．经济适用房可以继承，而且继承的时候是不需要房产证满5年的。5．若对于在完成了房屋产权的登记之后，房屋权利人的死亡问题在办法中有提及，即是不属于申请家庭成员的也是可以继承该房屋的。6．如果房屋的权利人死亡的，那么继承人之间可以通过协商的方式来解决，申请的家庭成员向非申请的家庭成员支付现金，非申请的家庭成员放弃房屋的继承权来办理房屋权属的登记，这样也可以回避该经适房是否符合上市交易条件的限制。
全部4个回答 >经济适用房买房流程是什么?
134****5892 | 2018-10-25 09:50:09
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148****9214 1、领取北京经济适用房认购申请表，表格可找开发商领取，也可以自行在网站上下载。
2、填写北京经济适用房申请表，申请人须按实填写，家庭收入等信息需审核，然后将北京经济适用房申请表交与夫妇工作的单位批准盖印，无单位的由户口地点地街道服务处批准盖印。
3、核定申请经济适用房总额，工作单位或街道服务处应按北京文件第七条划定，在3个工作日内完成审定表核定、审批表或考核表上批准盖印，并注明购房家庭**高购房标准。
4、北京经济适用房登记备案，前往北京市房地交易中心办理经济适用住房购置登记和存案手续，记得带上夫妻两边的批准盖印后的审定表、审批表或考核表，加上夫妻两边的户口簿和身份证原件，到办公窗口办理购房登记手续。
5、等候北京经济适用房名单公示，认购名单会在10个工作日之后公示，初审通过者可到房地产交易中心进行终审，领取审核通过的核定表。 2018-10-25 09:50:36 -
138****7054 经济适用房转商品房需要流程如下：
1、门口咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
一、经适用房转商品房前提条件
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
二、经适用房转商品房所需材料
1、户口本。
2、双方身份证及复印件（**少3张）。
3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）。
4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）。
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）。
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件。
7、房本及复印件。 2018-10-25 09:50:32 -
145****1635 从中国现行的法律，及政府对经济适用房的定义来说，经适房是不能转成商品住宅的。
经适房转商品房是人们一个认知的误区：很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋，都叫做商品房；而经济适用房不能上市交易，不算商品房。如果要买卖经济适用房，就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。
根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。
经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定： 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。
但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。 2018-10-25 09:50:22
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经济适用房是很多购房低收入家庭利好政策，那么海口市经济适用房申请条件和经济适用房申请流程是什么样的呢？想了解自己符不符合申请条件详见下文。 一、海口是经济适用房申请条件 （一）本市城镇常住户口，或在本市辖区内依法注册登记的单位（包括各类经济实体、其他组织）连续工作并依法缴交各项社会保险满8年。 （二）无自有住房或住房面积低于市政府规定的住房困难标准。 （三）家庭收入符合市政府划定的家庭收入标准。 （四）家庭人均资产净值低于上年度人均可支配收入的6倍. 注：年龄在35周岁以上（含35周岁）的下列人员可作为单身申请人提出申请： （一） 离异不带子女的人员； （二） 丧偶不带子女的人员； （三） 未婚人员。 有下列情形之一的，不得申请购买经济适用住房： （一） 已按房改政策购买公有住房的。 （二）已拥有解困房、安居房、集资建房等政策性优惠住房的。 （三）已按规定领取住房补贴的。 （四）申请人及其共同申请人在申请之日前5年内转让过房产的。 三、申请人应当提交的材料： （一）家庭成员身份证明、户口簿及婚姻关系证明。 （二）家庭住房状况的证明材料。由房屋产权部门出具相应的产权证明，包括自有住房的产权证明、承租住房的证明，无产权登记的证明。属借住性质的，申请人还需提供借住证明。 （三）家庭成员上一年度收入证明材料。未就业的，提供该家庭成员所居住地或户籍地镇（街道）或居委会出具的相关收入状况证明材料；有工作单位的，提供单位出具的年收入情况证明；属于个体工商户的，提供营业执照及上一年度相关税收缴纳凭证。 （四）其他必要材料。 属本市城镇居民低保家庭、烈士遗属、优抚对象、孤老、残疾人等特殊困难家庭的，由属地民政部门提供相关证明。申请家庭成员中属离、退休的、由发放离、退休金的银行或社会保障部门出具相关证明材料。 二、海口市经济适用房申请流程
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对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。经济适用房过户流程1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益
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经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。
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经济适用房性价比高，申请要趁早，注意政策细节，选房要实地考察，确保居住舒适。
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