一般有两种还贷法。等额本息还款等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]("^"表示乘方)特点:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率特点:将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。适用人群:目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
全部4个回答 >怎么买房子合适
152****0172 | 2018-10-25 02:41:42-
157****9831 买前怕涨,买后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者,在买房往往不会吧把房价看得太重,买房只讲究合适,三个常识怎么买都不亏。
毕竟房价,其实是商品交易的事情,离谱与否,怎么离谱,国家心里面有一本谱在那里。就算买房可以砍价,相比总价格而言,也只能省一笔非常小的开销。那么,买房必须做好哪些准备呢?
首先,买房时间观念要强
做什么事都要有时间观念,买房也不能例外。现实买房中,常常听到购房者抱怨,今天想看这个楼盘,明天又想看另外一个楼盘,但是一年到头,不仅没有买房,还把自己累得够呛。
买房拖拖拉拉,磨磨蹭蹭,这多半是因为没有做好买房时间观念,分不清轻重缓急,分不清主次,不知从什么地方下手。购房者可以准备一个记事本,把需要做的事情都记下来,并给其分类。一般而言,可以分为两大类:一类是必须在规定时间内办理的;另一类是较为自由的,在一段时间内,什么时候办都可以。
其次,买房做好心理准备
很多置业者有点无所适从,持币观望吧,万一价格再来一次大涨,就错过**佳的入市时机了;买吧,又怕到时候价格下跌,那么就算不是投资客,心理上也会有被“套住”的懊恼感。
有以上的买房困惑,主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言,购房者要对房价走势、买房区域规划、还贷能力(受降息、涨息影响)准备,以及买房风险预期心理准备。
第三,买房现金准备
买房除了以上两个常识外外,买房前的资金准备也非常重要。买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前只注重房价而忽略其它问题,往往会造成购房预算超支,甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此,大家买房前都要做好资金准备。
一般而言,买房资金包含三大部分,第一,**款;其次,契税,不同的城市买房所收契税不同,但一般为总房价的4%以下;第三,装修资金准备,买房没有钱搞装修肯定是不行的,一般而言,在楼盘交房之前,一定要预留好装修资金。
总之,买房没有亏不亏,只有合不合适! 2018-10-25 02:42:23 -
132****5140 买房可以说是老百姓生活中的一件大事,由于近几年房价太高,使得买房成了一个对家庭理财影响巨大的问题,对于所有准备买房的人来说,**关心的问题当然是:想省钱?如何买房**划算了。具体来说,新房和二手房分别需要怎么省钱呢?
一、怎么买新房更划算?
新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并**终确定售价。
2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到**后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。
3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。
4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。
二、怎么买二手房更省钱?
二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是**关键的。
1、做足功课,货比三家
想在某个区域买房,对整体范围内房价情况非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的降价空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。
2、全款买房
一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。
3、满五唯一
房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的增值税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例,假设不满两年,需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,共计26.23万元。满五唯一,只需要缴纳契税1万元,比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。
三、尽量都使用公积金贷款
不论是新房还是二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万,贷款120万,公积金每年利息是:3.9万,商业贷款5.88万,比公积金贷款每年多还利息1.98万。 2018-10-25 02:42:18 -
137****1161 房子是人们一辈子中**大的消费品,买房也就成了人们生活中非常重要的事情。毕竟能够攒够买房钱不容易,因此,如何买到好房子就显得非常重要了。
·一看:所谓“看”主要是看三方面:地段、开发商和小区配套设施。
楼盘地段的好坏直接决定了所购房子的价值,而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此,在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便,是否有便利的公交和地铁网,是否毗邻繁华的商业商圈。
楼盘的开发商也是必须“看”的,选择在业内信誉好的开发商开发的楼盘,将能保证未来房屋的质量、交楼的日期等情况。
小区周边的配套设施也很重要,这将决定了你未来入住后的舒适度,如果小区周围有良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件,将极大的方便你的生活。
·二选:这里的“选”主要是选择楼层和户型。
一般而言,8~12层是空气中悬浮物停留的位置,空气质量相对差些,如果小18层,建议选择12层以上,空气质量较好,也能避免噪声干扰。需要注意的是不要选设备层的下面, 可能会有水泵水箱风机产生的振动或者噪声干扰。
好的户型是指房子要实用、大小合适、功能合理,每个房间要方正,少点“金边银角”,谨防多边“钻石”房,面积要紧凑,实用率要高。
·三查:“查房子”是指要查空间是否有效分离。
好房子的空间要具备一下几个方面:
1.生理分居:8岁以上子女应该和父母分室居住,15岁以上异性子女应该分室居住;
2.功能分区:不同的生活功能就要有不同的活动空间;
3.动静分开:客厅、餐厅、厨房等活动频繁的空间应靠近入户门设置,而卧室则需要**大程度的静谧;
4.公私分开:不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余。
5.主次分开:主人房要与其他成员房间有所区别。
·四观:这里的“观”主要是指观察房子的采光以及通风是否良好。
房子的卧室和客厅应直接采光,除非和厕所也**好是明厨明卫,至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好朝向,一般为南向,南偏东或者南偏西不可大于45度。
住宅应有好的自然通风,对于单朝向的套型必须有通风措施。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施,绿化要好,环境要优美。 2018-10-25 02:42:11
-
答
-
答
不划算吧,现在楼盘正在顶端,现在国家有大力抵制房价上涨,出了很多条令,所以我觉得现在还是看看的好
全部3个回答 > -
答
上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房**好在11月以后主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对**稳定的时期。新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
全部3个回答 > -
答
这个问题太空了,要根据你自己的实际情况而定,建议你这样考虑,首先要考虑是出于什么目的,自住还是投资。两房还是三房,或者联排,叠加。以自主需求为主的两房在90平方一下,三房在120左右,当然,如果不考虑经济因素,面积大了还是舒服的,但是也要适当控制一下,比如,主卧室的面积尽量控制在20平方一下,次卧在15平方就行了,卫生间在5-10平方就可以,厨房在10平方,都是很好的选择,需要什么再联系啊
全部4个回答 > -
答
有一种利息高,是执行的基准利率,直接选择住房贷款利率低一些,虽然不好享受7折,但首套房也可以申请8.5折,第一种方法要看银行审批严不严,因为按规定,**是不能用银行贷款的。
全部3个回答 >