房屋定金退款申请怎么写？

• 138****1155 购房定金是不能退的，因为当你交的时候就意味着开发商已经为你锁定了一套房子，此时这套房子是不能销售给除你之外的人的，而在交定金当日到付房款日期间，这套房子既没有宣传也没有销售意向，如果你不购买的话，所交的定金就会作为这套房子在此期间的折损费用，从而不予退还。
  2018-10-24 22:40:30
• 147****1233 房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗？如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？ 认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时**好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”
  1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
  2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
  3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
  4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
  5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。 上文为您介绍了关于房屋认购书问题中常出现的签了房屋认购书就必须得买房吗，以及签订认购书后不买房定金可以退吗的相关内容，希望能够帮助到您 2018-10-24 22:40:18
• 144****3981 申请人：李JJ，男，汉族，1974年11月27日出生，住址：广东省鹤山市沙坪镇SL街13号101房。
  
  被申请人一：李HH，男，汉族，1974年1月18日出生，住址：广州市天河区JJ路75号604房。
  
  请求事项：
  
  一、解除申请人与被申请人签订的《房屋买卖合同》，由两被申请人向申请人返还所收取的定金35000元。
  
  二、由被申请人承担申请人所花费的律师费5000元和本案仲裁费。
  
  事实和理由：
  
  申请人与被申请人于2010年4月10日签订一份《房屋买卖合同》，同日申请人向被申请人支付了35000元的定金。后因国家金融政策的调整导致申请人与两被申请人的交易(按揭转按揭付款)未获银行批准。为维护申请人的合法权益，特请求支持由两被申请人向申请人返还定金，并承担本案的律师费和仲裁费用。 申请人与被申请人签订的上述合同第十条明确约定如发生争议将提交广州仲裁委仲裁裁决。为此申请人特向贵委提出仲裁申请，请公证裁决。
  
  此致
  
  广州仲裁委员会
  
  申请人：
  
  2010年年06月日
  2018-10-24 22:40:12