知道的说一下海外房产应该如何过户

• 146****8831 1、在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。
  
  2、银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。
  
  3、拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位）。
  
  4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。 2018-10-24 21:45:42
• 137****6253 了解当地经济状况
  “在 海外置业，**主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。”在投资海外房地产市场的时候，一定要对所 选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解，而不是凭感觉行事。现在信息传播非常快，购房者想要了解这些并不困难，只有了解清楚了，才能做到心中有 数。
  了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。
  明了各地不同政策
  据介绍，海外置业者中**主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等，因此对当地的各项政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
  各个国家和 地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，澳大利亚的开放程度很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房;获利之后也只能卖给本土人士;同时，一个新开发的 楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。
  用好银行贷款
  “全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此，海外的银行针对这部分需要，设计出很多产品，供消费者选择。
  在内地，只要与开发商签订了买卖合同，购房者从此开始就要供房了，虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同，如果买的是期房，**款后暂不需要供 楼。如果是明年盖好，那就明年办按揭，什么时候交楼什么时候供楼，当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用，如土地费、建筑成本费等。 2018-10-24 21:45:35
• 145****7830 海外买房，我们以新西兰为例购买房产要经过以下流程：
  一、选房。1.买家选中房号。
  　　 2.买家与销售代理公司签认购合同，交订金2万元人民币。
  　　 3.传真新西兰发展商确认是否愿意卖此套单位。
  　　 4.如认购书不成交，买主另选其他单位。
  　　 二、14个工作日内签正式合同。
  1.买家同时付首期房款15％。
  　　 2.房款存入卖家律师信托银行户口，收取5％左右利息，任何人都无权动用。
  　　 3.剩余75％房款于收楼前6个月，由代理公司帮业主安排银行按揭手续。
  　　 三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。
  　　 四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。
  　　 五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。
  　　 六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。
  　　 七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。
  　　 八、发展商收到全部房款，购房手续完成。
  　 2018-10-24 21:45:06