房产质押贷款合同怎么写？

• 145****4696 房地产买卖契约
  
  （ ) 房买卖契字 号
  
  签 约 须 知
  一、 本契约适用于存量房屋买卖立契。
  二、 请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。
  三、 本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。
  四、 在“□ "中打“√ ”表示选中，打“× ”表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。
  五、 本契约条款空白处由买卖双方商定填写。
  六、 请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。
  七、 请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。
  八、 甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容，以切实保护各自的合法权益。
  
  以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受侵害。
  
  XX市房地产买卖契约
  
  甲方（卖方）:
  
  立契约人
  乙方（买方）:
  
  附记人 中介机构：
  
  甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。
  
  第一条 甲方自愿将其法官物出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
  
  （一）坐落于 ，建筑面积 平方米；
  
  （二）出售房屋的所有权权证号为 ，丘号为
  
  （三）房屋平面图及其四至范围见附件一；
  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
  该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
  
  第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
  
  第三条 乙方在 年 月 日 前付给甲方定金（币种人民币）（大写） 元，（小写）￥ 元
  上述定金 在乙方**后一次付款时充抵房款或在 时由甲方退还乙方。
  
  第四条 该房屋房价款为（币种 人民币 )：（大写） ，（小写）￥ 元
  房价款的支付方式和支付时间为：
  1、 年 月 日前现金支付房款 元 （￥ ）
  2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款 元 （￥ ）
  
  乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
  乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金.
  乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。
  
  第五条 甲、乙双方定于 年 月 日 时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
  双方定于 年 月 日 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
  甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
  
  甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：
  甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。
  甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格 承担赔偿责任。
  甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。
  
  第六条 甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
  
  第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内 共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
  该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
  该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
  该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益；双方约定，该费用由 甲方承担 乙方承担。
  除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担乙方承担。
  
  第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间
  
  第九条 该房屋毁损、灭失的风险自 房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。
  
  第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
  甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。
  
  第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
  
  第十二条 本契约 自甲乙双方签定之日 自 之 日起生效。
  
  第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁 依法向人民法院起诉。
  
  第十四条 本契约一式 伍 份。其中甲方留置 贰份，乙方留执 贰 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
  
  第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下：
  附件一 房屋平面图和四至范围
  略
  附件二 租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法
  1、房屋出卖前已出租给 ，甲方负责在房屋交付前解除租赁关系，有关责任和费用由甲方承担。
  2、房屋出卖前已设定抵押权，担保债务贰拾万元。甲方负责在乙方支付第一期房款前解除抵押，并注销相应的抵押登记，有关责任和费用由甲方承担。
  该房屋自权利转移之日起6月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方按下列约定处理：甲方须在乙方搬迁后10日内赔偿乙方人民币50000元。
  附件三 室内附属设施和装修情况
  （一）附属设施
  1、水 市政提供，户外独立水表
  2、电 KW，户外磁卡电表
  3、燃气 管道煤气
  4、有线电视 XX市有线电视网
  5、通讯 XX电信固定电话一部，宽带到户
  6、其他 单元可视对讲门禁，紧急求救（小区物管）等
  （二）装修情况：
  简单描述
  
  (此页无正文）
  
  甲方（签章）： 乙方（签章）：
  证照/身份证号码： 证号/身份证号码：
  地址： 地址：
  联系电话： 联系电话：
  签约日期： 签约日期：
  
  附记栏（以下仅适用于通过中介成交的买卖）
  为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：
  经纪机构（签章）
  资质证书号码：
  经纪人员（签章）：
  资质证书号码：
  主要服务内容：房间、房款交接、代办权证、代办贷款
  2018-10-23 20:22:41
• 153****9356 房产抵押贷款合同
  
  抵押权人：______________________（贷款人）
  抵押人：________________________（借款人）
  担保人：________________________（担保人）
  第一条 抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
  第二条 贷款内容
  一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。
  二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。
  三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
  第三条 还本付息
  一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_______________。
  二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。
  三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20％以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。
  第四条 提前还款
  一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。
  二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及（或）立即追讨担保人
  1．抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。
  2．抵押人及（或）担保人有不正当或违法经营。
  3．抵押人及（或）担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。
  4．抵押人舍弃抵押房产。
  第五条 手续费及其他费用
  一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。
  二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。
  三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。
  四、由于抵押人及／或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及（或）担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。 第六条 房产抵押
  一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：
  1．房产物业建筑期内（售房单位发出入住通知书日期之前）抵押人之权益抵押。
  2．售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。
  二、抵押房产物业登记：
  1．物业建筑期之购房权益抵押应向________市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
  2．物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。
  三、抵押房产物业的保险
  1．抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。
  2．保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意），保单正本由抵押权人执管。
  3．若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及／或担保人追偿，直到全部收回。
  4．倘该房产在本合同有效期内受到损坏 而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
  四、抵押之解除：该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函________市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。
  五、抵押物之处分：1．抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。
  2．抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及（或）担保人。
  3．抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。 第七条 抵押人声明及保证
  抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：
  一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。
  二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
  三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。
  四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。
  五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。 第八条 担保及担保责任
  一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：
  1．担保额度：以本合同项 下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。
  2．担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。
  二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。 第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。
  第十条 其他
  一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
  二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
  三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。
  四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。
  五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。
  第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。
  第十二条 附则
  一、本合同须由三方代表签字，并经________市公证处公证。
  二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。
  三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。
  四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。
  
  本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实：
  抵押人：（公章）______ 抵押权人：____________ 担保人：____________
  代表：________________ 代表：________________ 代表：______________
  登记机关：________________________
  抵押登记编号：____________________
  抵押登记日期：______年____月____日
  
  附表一
  抵押人资料抵押人（业主）姓名：（中文） （英文） 性别： 年龄： 身份证号码：工作单位： 电话：配偶姓名： 年龄： 身份证号码：工作单位： 电话：家庭住址： 电话：
  
  附表二
  抵押物详情房产地址：大厦名称： 楼宇座别： 楼数： 年期： 面积(建筑) 用途： 购入价： 房地产买卖合同公证编号：( )深证房售字第 号
  以上为房产抵押贷款合同范本，希望能够帮助你。 2018-10-23 20:22:03
• 157****0140 抵押合同
  抵押人：
  债权人
  第一条
  抵押人将其合法拥有的 房产证记载详情抵押给债权人作为 （债务详情）某某人的债务担保。
  第二条
  债务人没有如约履行债务的，债权人可以就抵押人的抵押财产优先受偿。
  第三条
  本合同自债权人和抵押人办理抵押登记之日起生效。
  违约责任：
  本合同一式四份各份具有同等法律效力。
  因本合同发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。
  抵押人
  债权人
  年月日
  其他内容自己添加。
  2018-10-23 20:21:50