我想知道买的房子要达到什么条件才能交房

• 151****8950 商品房交房必须满足几个条件
  1、相关部门出具的综合验收合格证。
  2、房屋交付使用许可证。
  3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。
  4、房屋质量保证使用说明书。
  5、房屋使用说明书。
  综合验收合格证、包括：
  1、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）
  2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书
  3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）
  4、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可 2018-10-22 00:04:52
• 151****8174 1、经建设工程质量监督机构核验合格，商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的。
  
  2、若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时 个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。
  
  3、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证，业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，业主想要查询自己所看中的楼盘直接登录房管局网站查询。
  
  4、取得了新建商品房房地产权证，想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件重要的一环。 2018-10-22 00:04:40
• 142****1667 (一)检验相关文件。
  
  1、《竣工验收备案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
  
  2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
  
  3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
  
  4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。
  
  (二)检验房屋本身。
  
  1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
  
  2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。
  
  (三)注意验收结果。
  
  1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
  
  2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
  
  3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
  
  4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2018-10-22 00:04:33
• 154****9823 1、房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。
  
  2、住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
  
  3、一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。 2018-10-22 00:04:20
• 145****5341 通给水：指的是指规划区内自来水通畅。一般的设计要求能够满足正常生活工作需要。
  通排水：这里的排水包括了规划区内的生活污水以及雨水的排放。
  通电力：是指规划区内电缆铺设完毕,一般电力的要求能满足规划区内一般正常生活工作需要。
  通电讯：通讯是指园区内基本通讯设施畅通，通讯设施是指：电话、传真、邮件、宽带网络、光缆等。
  通燃气：针对有需要天燃气或煤气的规划区设定的标准，燃气使用要符合整体规划和使用量，符合城镇燃气输配工程施工及验收规范。
  通热力：指规划区热力供应通畅。 2018-10-22 00:04:11