字面上意思很清楚了,老房子拆了,给你重建,按面积还给你,不论楼层。产权都是独立的,私有的。和商品房一样可以上市交易,。
我想知道还建房和商品房有什么不同
131****2486 | 2018-10-21 22:20:57-
147****8191 商品房贵,呵呵商品房大面积房屋多,还迁房,主要就是这块地方拆迁的居民,折合拆迁面积以低价再购买。质量一般不会比商品房强。 2018-10-21 22:30:02
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144****4172 一、定义上的区别
一般来说,还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时,针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁,而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。
而商品房则是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,包括新建商品房、二手房等。
二、产权上的区别
相对于商品房来说,还建房与之在产权上是有着非常明显的区别。一般来说,现在有许多的还建房并不是完全产权,即你可能具有完全的房屋产权所有权,却不一定会具有完全的土地使用权。
因为很多安置房的土地性质都是划拨的,也就是没有缴纳土地出让金的。因此如果你的还建房想进行再次交易的话,是必须要补交土地出让金的。
而商品房就不同了,商品房是拥有完全产权的。即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,是可以正常的上市交易的。 2018-10-21 22:29:51 -
141****8968 还建房要满5年才可以办房产证,才可以转变为商品房。现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。 2018-10-21 22:29:40
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156****4657 1、性质不同。还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有,就比如说在拆迁时,以村为单位,这些土地就不是为个人所拥有,而是为集体拥有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后,在这块地皮上面所开发建造的楼盘,着类房子它是属于个人拥有而非集体拥有。
2、办证不同。还建房它由于是集体拥有的,所以这一类的房子在交房的时候,是不能够马上就能够办理处两证,而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明,而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局,将集体证明进行分割成一个个的个人小证。
3、取得方式的不同。还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的,而商品房则是通过个人购买所得,而且在上交税款上面也是不一样的,还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金,而商品房则是不需要缴纳这些金额。 2018-10-21 22:29:26 -
159****0163 1、取得方式不同:商品房是通过货币交易的形式来购买的,而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质不同:大多数的还建房是政府划拨土地去建造的,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。
3、交易税费不同:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。 2018-10-21 22:29:24
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一是土地性质属国有出让土地,这种是可以交易的,所建的房屋当然也就可以交易,另一种是土地性质属国有划拨土地,这种可以交易但需补交出让金,房屋在补交了出让金的情况下是可以交易的,还有一种是已指定了房屋所有人的,这种就不可以交易了,就是你双方私底下签了交易合同也是属非法的。其实总的说起来就是看土地的性质,第一种在二次交易中不需缴纳出让金,费用会低不少,第二种就得缴纳不菲的出让金,第三种就属于非法买卖了。
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你所说的还建房不知指的什么,但商品房指的可以用于交易的房屋,商品房一般由开发商组织建设,具有土地使用权和房产证
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现在市面上流动的房产类型有很多,其中比较常见的还建房和商品房的区别主要在于以下4点:定义上的区别、产权上的区别、交易上的区别、质量上的区别。定义上的区别还建房一般是由政府或者是开发商针对于拆迁户无房可居住时所建造的安置房。商品房则是要按照市场价出售的房屋。产权上的区别一般还建房并不是完全产权,人们大多数获取的是房屋产权所有权交易时,还需要支付相应的土地使用金。商品房则拥有完全的产权。交易上的区别还建房一般要取得房屋所有产权证之后,5年才能够上市交易,有一定的交易限制,而商品房只要拥有房屋所有产权之后,不再受到交易的时间限制。质量上的区别相对来说商品房的质量还是比较有保障的,而且还会考虑居住的舒适度。
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还建房和商品房的区别在于两种房屋之间的性质有着本质上的不同,还建房是指政府拆除人民的住房进行拆迁,把统一建好的房屋重新分配给原居民,此类型的住房就叫做还建房,因为房屋的土地性质归属于国家所有,所以此类型的住房一般没有个人产权,而且也是通过补偿的方式获得土地的使用权,所以大多数没有办法办理房屋所有产权证,即便是能够办理,也需要等待两年或者是5年以上的时间。商品房作为目前市面上比较常见的房屋,大多数用于出售的房子都属于商品房是开发商拿下土地之后建设的楼房,商品房的目的主要是为了出售,并不是为了保障人们的住房居住,所以商品房的土地都是通过出让的方式来获得,人们在购买商品房之后就可以办理房屋所有产权证,并且不影响再次的交易。
