个人住房贷款调整如何？有哪位网友知道，说说呗。

• 136****2850 个人住房贷款办理的程序
  (1)贷款申请人选定房源，持贷款经办金融机构规定需要的相关资料向经办金融机构提出申请。
  (2)贷款经办金融机构对贷款申请人提交资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估后向贷款申请人做出正式答复。经审查通过的，经办金融机构与贷款当事人各方签订合同。
  (3)签订合同后，合同各方根据国家和本地的法律法规，办理抵押登记等相关手续。
  (4)贷款经办金融机构按合同要求发放贷款。
  (5)贷款申请人按合同约定方式按期还款。 2018-10-21 22:03:15
• 146****3055 1. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;
  2. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;
  3. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;
  4. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。 2018-10-21 22:01:57
• 142****6043 第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
  一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。
  第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。 2018-10-21 22:01:24
• 155****4492 房屋贷款利率：
  首套房贷利率：
  1到5年（含5年） 4.172%起
  5到30年 4.298%起
  二套房贷利率：
  1到5年（含5年） 6.556%起
  5到30年 6.754%起
  申请个人住房贷款，六个方面需要注意：
  1、申请贷款额度要量力而行
  2、向银行提供资料要真实
  3、提供本人住址要准确、及时
  4、办按揭要选择好贷款银行
  5、要选定**合适自己的还款方式
  6、每月要按时还款避免罚息 2018-10-21 22:01:11
• 147****8642 首套房定义
  政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：
  1. 贷款并结清后再买房，算首套房;
  2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;
  3. 全款买过一套房再买房，算首套房;
  4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套; 2018-10-21 22:00:55