住房公积金贷款二十年利率是多少？商业贷款能差多少钱？

• 132****0908 一、商业贷款：按商业贷款基准利率计算（现在一般首套房为基准利率或者上浮5%-10%）
  现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/12
  25万20年(240个月)月还款额:
  250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1871.30元
  利息总额：1871.30*240-250000=199112元
  说明:^240为240次方
  二、公积金贷款：现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12
  25万,20年(240个月), 月还款额:
  250000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^240/[(1+4.50%/12)^240-1]=1581.62元
  利息总额：1581.62*240-250000=129588.8
  说明:^240为240次方
  三、相差： 199112-129588.8=69523.2
  2018-10-21 17:51:14
• 147****4467 光说利率差距估计你心里没数。
  
  这样说吧，我们假设贷款10万元，分别贷款10年和20年。用公积金和七折利率的商贷做对比
  
  公积金贷款 10.0万元 10年
  月利率 3.225‰
  月还款 1006.28
  合计还款 12.08万元
  利息 2.08万元
  
  
  商贷等额本息还款法 10.0万元 10年 利率下浮15%
  实际执行月利率 4.208‰
  月还款 1063.05
  合计还款 12.76万元
  利息 2.76万元
  
  
  
  
  公积金贷款 10.0万元 20年
  月利率 3.225‰
  月还款 599.15
  合计还款 14.38万元
  利息 4.38万元
  
  
  商贷等额本息还款法 10.0万元 20年 利率下浮15%
  实际执行月利率 4.208‰
  月还款 662.67
  合计还款 15.90万元
  利息 5.90万元 2018-10-21 17:51:09
• 152****0754 用公积金贷款比一般商业贷款低多少钱？
  一、利率上的差异：目前住房公积金贷款，1-5年年利率为3.25%，6年以上为3.75%;银行贷款，5 年以下为5.5%，6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。
  二、利息上的差异：等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，银行总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元;以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，银行为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。
  三、还款上的差异：住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。
  四、缴纳住房公积金职工本人及配偶、父母、子女购房都可以以缴存职工本人名义申请住房公积金贷款。外地买房也可以申请。 2018-10-21 17:51:02
• 153****5779 看你要比较的年限。
  
  1、目前银行公布的商业贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。
  
  2、公积金贷款利率为5年以下2.75%,5年以上3.25%。
  
  资料拓展：
  1、贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类： 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。
  
  2、银行贷款利息的确定因素有： ①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的**高界限。③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。 2018-10-21 17:50:57