买房需要那些费用？需要注意什么问题？

• 143****3288 1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。
  
  2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。
  
  3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。
  
  4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
  
  5、周围是否有好的**，医院等配套设施是否齐全。
  
  一、两点一线长短要合适
  
  有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。
  
  年轻的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
  
  二、未来孩子要准备
  
  很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
  
  买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多，资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。
  
  三、一碗汤距离挺关键
  
  多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。
  
  居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的帮助。
  
  四、社区配套要完善
  
  社区的配套很重要，就算小区的绿化做得再好，房子建得再具有艺术气息，如果连吃个饭还需要开车或者坐车半 才能到的话，那房子的价值就要打个折扣了。
  
  对于刚需客来说，买房的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套，因此，考察整个社区的规划重要。 2018-10-21 10:53:22
• 156****5383 一、需要准备哪些钱？
  需要准备的钱包括：房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等，如果选择代办贷款或房产证，需要准备代办费，如果是公积金贷款买房，需要准备担保费；期房还需先准备着面积补差款等。
  1.房款
  选择贷款的购房者，需要准备**款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。
  2.税费
  住宅需要缴纳的税费种类有契税。
  3.住宅专项维修资金
  住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。
  4.物业费
  自购房者收房之日起，就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。
  5.权属登记费
  权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。
  6.代办费
  一般选择贷款买房的购房者，需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜，购房者需要交一定金额的代办费。
  7.面积补差款
  购买期房的购房者，收房时如果实测面积大于合同上的约定面积，但绝对值≤3％，需要补缴一部分房款，这部分钱被称为面积补差款。
  8.取暖费
  如果购房者的入住时间在秋、冬季，且为集中供暖，那么需要缴纳一部分金额的取暖费。
  9.装修押金
  购买毛坯房的购房者，入住之后自行装修的，需要向物业交一定的装修押金，保障不改造承重墙。装修后由物业检查，没问题后会退还给购房者。
  10.垃圾清理费
  这里的垃圾清理费，是指装修后产生的装修垃圾，如果需要物业清理，有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。
  二、这些款项需要交多少？
  房款、税费和住宅专项维修资金按照政策缴纳，权属登记费、代办费、担保费、面积补差款等费用 2018-10-21 10:53:04
• 157****0878 买房有哪些费用？
  需要准备的钱包括：房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等，如果选择代办贷款或房产证，需要准备代办费，如果是公积金贷款买房，需要准备担保费；期房还需先准备着面积补差款等。
  1、房款
  选择贷款的购房者，需要准备**款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。
  2、税费
  住宅需要缴纳的税费种类有契税。
  3、住宅专项维修资金
  住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。
  4、物业费
  自购房者收房之日起，就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。
  5、权属登记费
  权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。
  6、代办费
  一般选择贷款买房的购房者，需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜，购房者需要交一定金额的代办费。
  7、面积补差款
  购买期房的购房者，收房时如果实测面积大于合同上的约定面积，但绝对值≤3％，需要补缴一部分房款，这部分钱被称为面积补差款。
  8、取暖费
  如果购房者的入住时间在秋、冬季，且为集中供暖，那么需要缴纳一部分金额的取暖费。
  9、装修押金
  购买毛坯房的购房者，入住之后自行装修的，需要向物业交一定的装修押金，保障不改造承重墙。装修后由物业检查，没问题后会退还给购房者。
  10、垃圾清理费
  这里的垃圾清理费，是指装修后产生的装修垃圾，如果需要物业清理，有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。
  买房有哪些费用？买房需要注意哪些问题
  买房需要注意哪些问题？
  需要注意的是，交这些费用的收据或者发票需要保留好；交多少钱，都要做到心中有数。
  1、收好票据
  交房款、面积补差款开具的发票，日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票（包括住宅专项维修资金发票），办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。
  其它的费用缴纳之后，一般会有收据，收据的开具方为实际收款方，这些票据将是维护自身权益的证据。
  2、具体金额要心中有数
  房款、税费这两项费用，购房者可以记一下政策，时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定，一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取，需要具体情况具体分析。 2018-10-21 10:52:53
• 144****7218 买房费用有哪些？
  对于经济适用房，如果满五年，需要再补交土的出让金：成交价＊1％（卖方来缴纳）
  缴纳营业税：成交价＊5．5％（卖方来缴纳），相关交易契税：成交价＊3－5％（买方缴纳）（不同的省市自治区税率不同，普通住宅的减半），房子印花税：当年购入价＊0．05％（买卖得双方都需缴纳），房子交易费：成交价＊0．5％（买卖双方是各一半，住宅6元／平），所需证件工本费：80元
  对于商品房，如果满五年，所需交易契税：成交价＊3－5％（买方缴纳）（不同的省市、自治区税率是不同的，普通住宅的减半），所需印花税：成交价＊0．05％（买卖的双方都需缴纳），交易税费：成交价＊0．5％（买卖双方各一半，住宅6元／平方米），证件的工本费：80元。所需个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊20％
  如果未满五年，所需营业税：成交价＊5．5％（卖方缴纳），房产交易契税：成交价＊3－5％（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半），所需印花税：当年购入价＊0．05％（买卖双方各缴纳），相关交易费：成交价＊0．5％（买卖双方各一半，住宅6元／平方米），证件的工本费：80元，个人的所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊20％。
  买房费用有哪些？买房需要注意哪些问题
  买房需要注意哪些问题？
  买房子的时候，首先要注意地段，包括学区，周边的一些配套，如超市、菜场、商厦等等，交通系统也是必不可少的。还有要问清楚房子的户口是属于哪里的。如果方便的话**好是实地去看一下在建的工程。还要了解以后的规划，交房时间，小区景观，绿化率，容积率，一般容积率是越小越好。买房子**重要的是要有折扣。
  买二手房的话，要注意看仔细合同内容，条款。去看房子的时候要检查水电煤气、电视机等家用电器是否可以正常使用。在办理房屋产权过户手续的时候也要看清楚，应该做好公证工作。 2018-10-21 10:52:42