房屋保修合同怎么写？国家规定的房屋保修年限是多少 ？

• 156****2140 你可以拿上【商品房买卖合同】及【住宅质量保证书】先去咨询下当地的房管局《建设工程质量管理条例》已经2000年1月10日国务院第25次常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
  （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
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  《住宅质量保证书》
  开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 2018-10-21 10:26:25
• 146****7927 房屋结构保修是50年保修。开发商没有尽到保修义务的可以向当地建设局或者房产管理局投诉
  《建设工程质量管理条例》：
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
  (三)洪热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。
  (四)电气管线,给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,竣工验收合格之日起计算。
  第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量门题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
  第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固,维修等措施,重新界定使用期。
  拓展资料：
  房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。
  《建设工程质量管理条例》
  第六十六条 违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。
  房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。
  房屋一般包含：客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阁楼等。
  人民网-住建部:住宅设计使用年限一般为50年
  2018-10-21 10:26:19
• 152****0817 商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围如下：
  1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内
  2、屋面、外墙面的防水为3年
  3、厨房和卫生间的防水为1年
  4、地下室及管道渗漏为1年
  5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年
  6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年
  7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年
  8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月
  9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月
  10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;国家对住宅工程另有规定的按国家规定
  11、其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定
  房屋保修期的规定很复杂。我们举例来说，假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年；如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的较低保修期，那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。 2018-10-21 10:26:02
• 138****5092 国家规定的房屋各项保修规定及年限：
  
  1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
  
  该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
  
  2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
  
  （1） 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
  
  （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  
  （3） 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  
  （4） 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
  
  （5） 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
  
  （6） 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  房屋保修期的起算点
  
  （1）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
  
  （2）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。
  
  超过保修期限的房屋质量维修问题
  
  超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。
  
  （1）如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；
  
  （2）如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；
  
  （3）如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
  
  房屋维修与物业服务费用的关系
  
  根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。而物业服务成本通常包括以下9项内容：
  
  （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  
  （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  
  （3）物业管理区域清洁卫生费用；
  
  （4）物业管理区域绿化养护费用；
  
  （5）物业管理区域秩序维护费用；
  
  （6）办公费用；
  
  （7）物业管理企业固定资产折旧；
  
  （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  
  （9）经业主同意的其它费用。 2018-10-21 10:25:58