请问商住楼和住宅楼有什么区别？

• 137****7550 一、土地性质区别：
  
  商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
  
  住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
  
  二、产权年限区别：
  
  根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
  
  根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
  
  三、用途区别：
  
  商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。
  
  住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  
  四、落户问题区别：
  
  商业性质不能落户，住宅性质可以落户。 2018-10-21 09:51:35
• 145****0338 商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
  商住楼是指该楼的使用
  性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可
  以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲. 2018-10-21 09:51:22
• 134****8131 两者概念不一样，商品房是专指房地产开发企业通过出让、转让、拍卖所取得的土地使用权后建造的房屋，分为住宅、商住、商业、办公等，建设主体是开发商。
  不论是住宅还是非住宅，都是对外销售。并获取利润，商品房属商品名称。 商住楼是指该楼的使用性质，一般是底层或下面几层为商铺，上面为住宅。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售，商住楼的土地使用性质为商业用地，故使用权年限为50年，这是国家土地法规定的。
  还有就是，国家相关政策规定，住宅土地使用年限70年，商业使用年限40年，综合用地使用年限50年，商住楼的土地性质属于综合用地。
  希望对你有用和帮到你。 2018-10-21 09:51:14