楼房层数价格为什么不一样？哪层**贵？

• 144****0716 买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层**贵呢？为何会有这样的差距呢？
  
  现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比此顶层便宜
  
  一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比此顶层便宜一些，原因到底是什么呢？
  
  1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些；
  
  2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象；
  
  3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题；
  
  4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比此顶层要低。
  
  不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？
  
  一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层**低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到**高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。
  
  1、多层3-4层**贵
  
  因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率**高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以每天如果都要爬5-6层，对于老人和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。
  
  所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层**理想，价格自然也**贵。
  
  2、小高层 8-10层**贵
  
  同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是**好的，价格自然也高。
  
  3、18层的房子13-16层**贵
  
  13层到16层是**明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格**高，17层和18层要比16层低一些。
  
  其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是**贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。 2018-10-21 00:32:27
• 152****6648 一般情况下，6层的房子多为3-4层贵，12层的房子7-8层贵，18层的房子13-16层贵，25层的房子18-23层贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。
  
  房产现象：高层楼盘要比底层楼盘贵
  
  正常情况下，房屋的价格会随着楼度的增加而增加
  
  高层楼盘
  
  1、 高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；
  
  2、 高层越往上通风和采光都要好一点；
  
  3、 功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等；
  
  不同的楼盘哪些楼层的价格更贵？
  
  1、6层的房子3-4层贵
  
  一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层理想，价格当然也贵。
  
  2、12层的房子高楼层贵(一般指7-8层)
  
  对于高层住宅楼来说，7层、8层是 段。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
  
  3、18层的房子高楼层贵(一般指13-16层)
  
  12层到15层是明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野佳。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到的楼房，景观自然就会稍逊一筹。 2018-10-21 00:32:20
• 144****4116 一、高层楼盘房子价格差别往往会比较明显，价格到底都差在哪了呢？
  
  1．首先由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。
  
  2．高层住宅之中，由于前后楼栋的遮挡问题，楼层越高的房子采光和通风相对更好，所以房价更高。
  
  3．高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况，所以一开始就要准备备用电源等功能。
  
  4．一般情况下，在高层住宅楼中，价格会随着楼层的升高而增加，顶楼价格也会相对便宜。
  
  二、不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵？
  
  在购房的过程中，不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵呢？小编给出了四种典型住宅**贵楼层分别是哪几层，想选择价格便宜一些的房子的购房者，可以根据自身情况避开这些选择。
  
  1．多层住宅（6层）3－4层**贵
  
  因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率**高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。
  
  除花园洋房、高端小区之外，大部分6层的楼盘是没有电梯的，所以每天如果都要爬5－6层，对于老然和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2．2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。
  
  所以，通过以上对比不难看出，还是3－4层**理想，价格自然也**贵。
  
  2．小高层住宅（12层）7－8层**贵
  
  对于12层左右的小高层来说，7－8层是相对比较安静的，不易受噪音和灰尘的影响，高度也不是特别高，是价格**贵的楼层。
  
  3．高层住宅（18层）13－16层**贵
  
  层高在18层的高层住宅，12层－15层是**明亮的楼层，相比低楼层而言，采光效果好，视野也比较开阔，不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住，楼层越高气压越低，容易让人觉得喘不上来气。
  
  4．25层及以上住宅18－23层**贵
  
  现在市面上常见的25层及以上的高层住宅，18－23层是**贵的，底层和顶层价格更便宜。
  
  三、到底哪一层房子是**好的？
  
  其实，好房子因人而异，好楼层也是一样。比如家里有老人和孩子，可能就不太适合住在高楼层，既不利于老人下楼活动，也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时，一定要根据自己的情况，综合选择。 2018-10-21 00:32:12