2018农村盖房子新规定,具体都有哪些规定及注意事项?

• 132****6594 2018年农村让盖房子的,因为这样能改善农村居住环境,满足农民的需求,但是盖房必须要经村委、乡镇政府的审批。国家对于农村宅基地的控制更加严格,对于农民修建房屋来说也在严格控制了,以下几类人群即使你是无房户,在土地确权之后,也不能修建房屋了。
  1、宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策之后,许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人,这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
  2、原有宅基地面积超标的农民,国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定,但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准,未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
  3、一户多宅的农民,随着国家一户一宅政策开展之后,将会全面清理农村一户多宅等相关问题,多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理,而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。
  4、当地无宅基地可申请,如今国家对于农村宅基地有着严格的管控,在许多人口较多的农村,已经没有了宅基地的相关规划,这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。农村盖房有补贴国家每年都会拨钱给农村危房改造《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》,如果是土瓦结构单层,楼板夹层不算层数,确实漏雨,裂缝,家庭困难等原因,向村委会提交危房改造补贴申请,7个工作日没有回复,向县级以上部门投诉!农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
  (一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  (二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
  (三)农民建房申请宅基地的审批程序新
  1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
  4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
  6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。 2018-10-18 23:22:41
• 154****3548 农村自建房注意事项?
  
  1.建筑面积大小确定，根据自己的经济实力确定房屋大小，不要背负过重的负担。
  
  2.首先要设计好户型的布局，比如客厅、卧室、厨房各自面积的大小，以免建好后对布局又不满意，操作起来不方便。
  
  3.选择暂住地，因为盖房子不是一天两天的事情，所以在盖房子的期间，要有自己的落脚之处。
  
  4.选择地基，地基的坚固性，是房子的重中之重，通常人们选用老地基，减少其他不必要的麻烦，如果是新地基，一定要避开洪流、塌陷、泥石方等地方，选择地基的时候也要注意风水，大门好朝南，不要头重脚轻。
  
  5.建筑材料选择，挑选好构造柱、框架梁，砖瓦，水泥石子等材料，注意挑梁一定要有很大的承受力。
  
  6.找工人，找好施工人员，好不要找亲戚，这样可能会因为给不给钱收不收钱带来一定的困扰。
  
  7.施工，一定按照操作规程进行施工，确保工程质量。 2018-10-18 23:22:19
• 139****9804 农村自建房审批申请条件：
  
  1、没有住房的农户，需要建房的
  
  案例：拥有农村户口却没有住房的小张，即可以户为单位去村里申请农村自建房。
  
  2、儿女长大结婚后，需分户居住的
  
  案例：农村老王的儿子马上要结婚了，小王婚后不想与父母同住，便想申请一块宅基地建新房。根据2018年农村盖新房的规定，如果小王想顺利申请到宅基地并自建新房一定要先分户才可以做到。
  
  3、原住房破旧（或有安全隐患的），需翻新
  
  案例：农村五保户老李居住的多年的房屋已破旧不堪，如遇下雨等灾害天气，有很严重的安全隐患。村委根据危房改造政策采取就地、就近重建翻建的改造方式，帮助其翻新新房且给予一定补助。
  
  4、符合其他住房条件的。
  
  农村自建房注意事项：
  
  1、**好选用工匠证的泥水工，保证住房质量
  
  2、切不可贪便宜用劣质水泥、钢筋等建筑材料
  
  3、主梁不宜留设施工缝，次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处
  
  4、外墙上常常有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，否则该部位极易渗水。
  
  **值得注意的是我们在农村自建房时一定不要超出建房规定面积，一旦超出将属于违章建筑，而目前农村自建房中的违建情况将面临拆除或缴纳金钱的处罚。 2018-10-18 23:21:38
• 133****2620 　1、2018年国家推出农村宅基地流转政策之后，有的人就不想在农村呆啦，那么他们就将自己的宅基地出售给其他人，那么这类农民将不能够重新申请宅基地修建房屋。意思就是在原来的村里面没有宅基地了。
  
  　　2、中国人口很多，有的地方没有宅基地可以申请，如今国家也对宅基地有着严格的控制，农村人口太多的村里，已经没有宅基地的规划，那么有些农民就不能再申请宅基地了，不过现在很多农村都是一儿一女，也很少存在这种问题。
  
  　　3、有的农民在村里有一户多宅，伴随着国家一户一宅政策开展，国家也会大力清理农村一户多宅的问题，那么多余的宅基地会采用有偿退出、变宅为耕地等方式进行处理，那么拥有多余宅基地的农民也不能申请宅基地啦。
  
  　4、以前有的农民爱占小便宜，自己的宅基地面积严重超标，如今国家对农村宅基地有着严格的规定，那么超过国家规定的宅基地的规定标准，以后也不能再重新申请宅基地修建房屋。
  
  　　5、如果你在耕地上建设房子，这样也是不行的，如果私自建设房屋，都是违法的。另外国家正在进行农村规划调整，也将会停止农村自建房审批。规定不允许在非规划区区域内建房。
  
  　　不过有些地方是严格禁止建设房屋的，比如生态资源保护区、文化保护区、农田保护区、历史文化保护范围、引用水保护区、公路两侧建筑控制区、河道管理范围区域等等都是不允许农民建设房屋的。 2018-10-18 23:20:49