定金收取并非越多越好,需遵循合同约定与法律规定。收取定金时需注意明确用途、违约责任,并保留相关凭证,以保障双方权益不受侵犯。
全部3个回答 >定金收得越多越好吗?收定金要注意啥问题?
143****9874 | 2018-10-18 10:03:03-
153****6770 一般来说,在签合同之前,卖方会向买方收取一些钱款当作定金,但是这笔定金是否是越多越好呢?而且,作为卖方,你还必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。
定金是越多越好吗?
定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果,因此卖方总觉得多收点定金于自己而言是件好事,但其实并非如此。为什么呢?这就需要从以下三个方面来分析了。
第一、如果卖方要求买方支付数额较大的定金,这对于买方来说,也就意味着需要面对更大的交易风险,所以他们就不会同意,如此一来,交易就可能会泡汤。
第二、根据《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。也就是说,如果卖方出售一套合同价为100万的房子,
那么定金**多收取20万元,如果你收了买方30万,多出来的那10万就无法收到法律保护,而买方也可能因不愿承受风险而放弃购买。
3、一般情况下,如果卖方只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大,即使为了不让自己承担巨额损失,定金也不应该收得太多。
卖方收取定金需要注意哪些事项?
1、卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则,以免出现出现违约情况时,无法认定双方的责任。
2、委托他人代收定金需公证,以免他拿着定金完“消失”。
3、如果买家交定金之后违约,卖方已收取的定金一般不予退还,所以一定别忘了在合同中约定好违约责任和违约金条例。
4、定金、订金不一样,不要搞混了。
订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”可退还。
“定金”是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。 2018-10-18 10:04:41 -
135****5154 要看您是租房还是买房了
1.买房。要注意签字交钱的时候定金协议或(意向金书)上要确定买房的地址、房价金额、、户口、及家具等。如果二手房则要看中介斡旋的时间以及收取中介方的收据。且“定金”与“订金”在法律上意义是不一样的,“订金”是可以退回的,而“定金”一旦被甲方收取则是不能退回的。
2.租房。 比买房简单的多,除户口外其它但大致相同,一旦房东收取后则有“订金”转为“定金”了。 2018-10-18 10:03:54 -
132****3909 在现实生活中,开发商往往会用认购、订购、预定等方式向购房者收取定金,但不少人交了定金之后又不想买房了,这时是否可以要回定金呢?交定金时又该注意哪些问题呢?一起来看看吧。
交出去的定金一定要不回来吗?
根据规定,如果因购房者一方原因未能订立《商品房买卖合同》的,开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的,开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应将定金返还给购房者。
另外,如果出现以下情形之一,导致《商品房买卖合同》的目的不能实现,无法取得房屋的,购房者可以请求解除合同:
1、 商品房买卖合同订立后,开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;
2、 商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人;
3、 开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外;
4、 开发商交付的房屋面积与合同约定的面积误差比 值大于3%;
5、 办理房屋权登记的期限届满后超一年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋权登记。
交定金时应该注意哪些问题?
一套房子少则数十万,多则上百万,即使是先交一部分钱当定金,那也会是一笔不小的数目,万不可掉以轻心,那么交定金该注意哪些问题呢?
1、 别信口头约定
交出去的钱,泼出去的水,如果没有白纸黑字得写下来,开发商赖账的可能性是很大的,所以交定金时千万不能只是与开发商进行口头约定,毕竟空口无凭。
2、 订立补充协议
现在大部分的合同都是制式合同,所以购房者往往无法通过合同维护好自己的权益,这时就需要订立补充协议,你可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题。
3、 确认房产性质
如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。 2018-10-18 10:03:43
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买房交定金不是交得越多越好的,首先定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。其次定金是具备法律效力的,如果对方违约的话更多的定金确实是可以获得更多的赔偿,但是如果是自己违约的话,交的定金就都打水漂了,而且定金的数值对于实际交易并没有帮助。除非是自己一定会买这套房,否则定金能少交还是少交一点。
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I. 请问,1,收入越高,公积金就拿的越多吗?是的。工资越高缴纳的公积金越多,同时单位给你缴纳的公积金也会越多。2,有没有上限(封顶)的?有的。每年有一个上限的。如果你的工资超过上限,就只能按照上限给你缴纳公积金。II.假设条件如下,我每月的公积金存款是多少?1,上海2,税前100003,正规公司上海的公积金比例为7%;你的月公积金缴纳额度为700+700.单位和你个人的公积金每月为1400元。(未超过13000元的**高额度)
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住房公积金当然是交的多好。住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的缴纳数量是缴存基数乘以缴存比例,单位和个人各交一半,全部计入个人账户,归职工个人所有。缴存住房公积金的职工在购房时,可以申请住房公积金贷款,享受优惠的贷款利息,公积金交的多,可贷公积金贷款的额度就高。如果职工不需要购房,个人账户的公积金余额在符合条件的情形下,可以办理提取,个人缴纳的,单位缴纳的,还有利息,全部归个人所有。
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房贷不是贷的越多越好,在申请房贷的时候,应该按照具体情况和需求来选择贷款的金额,若是贷款的金额过大,而信用和还款能力又一般的话,审核难以通过。贷款不是想贷多少,就会给多少的。要知道,银行会评估综合资质及价值,而若资质不达标,银行会拒绝批贷,资质一般,即使给了贷款,也会降低额度。还需要注意,银行会有规定,每月的还款额不能超过月收入的一半,而对于借款人来说,其实月还款额在总收入的30%。当然,月还款额在总收入的40%,影响不了正常生活。不过贷款额度过高,本人经济条件又一般,还款压力会特别的大,银行会考虑购买者会不会还清,他们会承担一定的风险,如果不去综合考虑,到时候购买者还不起的话,他们就会有一定的损失。