父母的房子，房产证过户如何办理啊？

• 132****0266 第1种:父母房子赠与过户手续
  虽然是父母与子女的直系亲属关系,但是在法律面前人人平等,因此,咱们在办理赠与房屋过户手续之前,还是需要签订一份赠与书的,赠与书需要进行公证。之后,父母携带身份证、户口簿、结婚证、房产证,子女则携带身份证、户口簿、结婚证一同前往房屋所在地的房管交易核心办理过户手续。父母房子赠与过户手续也需要涉及到一些税费,主要包括如下几项:
  1.公证费
  2.评估费
  3.契税
  4.土地增值税
  5.个人所得税
  6.房屋产权登记费
  将上述所提到的税费缴纳清楚之后,便可直接办理父母房子赠与过户手续了,一般即时便可领取到房产证明。
  第2种:父母房子买卖过户手续
  父母房子买卖过户手续与咱们二手房交易过户手续的形式是一样的,办理的流程也是一样的,咱们下面就简单的说一下,之前的文章中也是有介绍过的。
  1.首先,父母与子女需要签订一份购房合同,之后,将合同拿到公证处进行公证。
  2.公证完成之后,我们需要将相关资料交由房屋所在地的房管核心进行审核,同时申报房屋价格进行审核。
  3.工作人员审核完成之后会发给我们核准通知书,我们凭该核准通知书到相关部门完税,交纳二手房买卖交易中涉及到的税费,领取到完税的凭证。
  4.之后,我们便可凭交纳税费的凭证前往房管交易核心办理房屋过户手续了。
  2018-10-17 21:12:13
• 158****0794 继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。
  2.取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户。重办继承人名字房产证。
  第一：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  第二：继承公证需要带好证件。
  第三：继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。
  第四：契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
  2018-10-17 21:12:07
• 154****6417 准备材料：房本、身份证、户口本。
  1.网签；
  2.缴税：
  1.房本或者契税票没有满5年：差额5.5%营业税、1.5%或者3%契税、差额1%或20%个税；
  2.房本或者契税票满5年：1.5%或3%契税。
  注：140平方米以上的非普通住宅契税都交3%，房本未满5年的，没有差额缴全额。
  3.到房管局办理房屋转移登记。 2018-10-17 21:12:01