期房什么时候交**？期房的优缺点分别是什么呢？

• 145****8298 买期房的注意事项期房较大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;
  而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者较好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。
  其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。购买期房与购买其他房屋相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。 2018-10-17 12:23:59
• 144****6040 期房有哪些优点呢？
  1、价格优势
  购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。因此，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的增值收益。
  2、房屋设计优势
  房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。而且买家可以随时监督，提出意见，因此，期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。有些买家非常注重房屋设计的就可以通过购买期房的方式来达到自己的理想设计房屋。
  3、选择丰富
  买家可以提前预订自己喜欢的房屋。人们在一栋已建好的现房中去选房时，会发现往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房的楼层和朝向都会影响采光和通风，从而影响生活质量。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的选择余地，可以选定位置较好的房子。
  期房有哪些缺点呢？
  1、不能按时交房
  比如说期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。并且通常开发商一旦逾期，就很难再确定完工时间，这样对于购房者不但浪费了时间也失去了对房子的美好幻想。
  2、现实与理想不符
  由于开发商前期过度炒作，购房者**终看到房子时会觉得大失所望。因为购房者根据图纸看到的大多是户型的平面图或是户型的模型，难以对房屋面积、户型、绿地、景观、整体规划、装修标准进行准确判断。可等全部房子完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。这样购房者的愿望就会大大落空，觉得自己遭受了欺骗。
  3、风险大
  购买期房与购买其他房屋相比较，购房者承担的风险相对较大一些。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。市场的行情和价格难以预测。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。开发商如在交房前倒闭，购房者会是**大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。 2018-10-17 12:23:41
• 136****5738 买期房什么时候交**
  1、**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
  2、商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。
  3、一般是开盘后就开始交**，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了。
  
  买期房有哪些优势
  1、先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
  2、价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  3、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者。
  4、工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。 2018-10-17 12:22:22
• 137****4927 期房什么时候交**？
  一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
  
  期房的优缺点分别是什么呢？
  （一）买期房的缺点
  1、期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。
  2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，
  3、购房者会是较大经济受害者，这开发商如在交房前倒闭，种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。
  （二）买期房的优点
  1、由于先期就购买，利于选择户型和位置。一般开发商所能提供的较多的房源，买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
  2、期房的价格一般比现房价格优惠，正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。
  3、买期房贷款**多可以达房价的70％。
  期房什么时候交**？期房的优缺点分别是什么呢？小编在上文已经针对这两个问题做了详细的解答，如今你们应该对期房有了基本的了解，虽然说期房拥有众多优点，但是在选购的时候也要谨慎一些，**好去了解一下公司的口碑以及开发商的信誉，以免出现上当受骗的情况。 2018-10-17 12:19:31