为什么有的房子产权是50年

• 138****8106 房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，这个年限是根据土地性质来的，土地性质及使用年限如下：
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  仓储用地50年；
  综合或者其他用地50年。 2018-10-17 02:25:21
• 134****7794 产权50年和70年房子两者之间的区别如下：
  
  1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40-50年。
  
  
  
  2、建筑结构方面： 70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。
  
  3、使用成本方面： 70年产权水电民用， 50年产权水电费商用，较高。
  
  4、持有成本方面： 70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 50年产权3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。
  
  6、 70年产权可以天然气入户， 50年产权不可以的。
  
  7、备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。
  
  8、产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  9、目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。 2018-10-17 02:25:16
• 137****3535 1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
  　　2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；
  　　3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
  　　4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
  　　5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；
  　　6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。 2018-10-17 02:25:08