我的房子是我老公姨妈无偿赠与的,这个房子是姨夫生前购买的,现在需要办理什么手续

• 137****0396 房产赠与：直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
  
  买卖法：在房产过户中，买卖是**常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 2018-10-16 23:27:51
• 136****3285 1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。
  2、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
  受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。
  其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
  3、需按房屋评估价(由地税局方面相关专业的房产评估公司进行评估，服务免费)的5.1%缴纳契税，房屋交易管理费6元/平方米，80元的工本费，公证费20元/平方米，查档费50元，公证完拿着公证书就可以到产权中心进行更名过户。 2018-10-16 23:27:35
• 152****6543 你姨夫赠与你的房产**主要的是办理公证，需要你的姨妈和你的表兄妹们出具书面同意并一起到公证处公证，然后再到房管部门办理过户手续。
  房屋过户手续
  　　一、受理单位：房屋所在区房管局
  　　二、申报时需要提交的资料：
  　　1、登记申请书;
  　　2、受赠人身份证复印件1份(核对原件)
  　　3、房屋所有权证原件;
  　　4、公证书原件1份;
  　　5、房屋测绘图纸2份(可原证复印);
  　　6、受赠人不能到场的，提交公证委托书原件1份，委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报;
  　　7、地税局出具的完税凭证原件1份。
  　　三、申报程序：
  　　1、受赠人到公证处办理公证书。
  　　2、住宅用房到房产大厦二楼西厅地税局窗口完税，非住宅用房到各区地税局完税。
  　　3、持规定资料，到房屋所在区房管局受理窗口申报。
  　　4、资料齐全，签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。
  　　四、收费情况
  　　1、收费依据：发改价格【2008】924号文件、鲁价费发【2002】171号文件。
  　　2、收费项目：登记费、交易手续费
  　　3、收费标准：(1)登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
  　　(2)交易手续费：1元/平方米(按建筑面积)。
  　　五、法定期限：30个工作日
  　　承诺期限：10个工作日
  　　六、流转程序：申请——区局受理——区局审核——市局受理——市局初审——市局审核——市局制证——市局发证——市局归档。 2018-10-16 23:27:17