2018年房地产贷款新政策有哪些？

• 137****3263 1、政府将支持居民合理的住房贷款需求，对于购买首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，贷款的**款比例30%，贷款利率下限将为贷款基准利率的0.7倍。
  　　2、以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的），利率打折（基准利率的85%）;
  　　3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。
  　　4、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，**款比例调整为不低于40%。
  　　　 　2018二套房贷款有哪些新政策
  　　1、金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。同时，加大对保障性安居工程建设的金融支持，进一步加大支持棚户区改造项目力度。
  　　2、实行差异化扶持政策，优先支持核心地区、核心项目的建设，特别加大对货币化安置项目的支持力度。
  　　3、鼓励商业银行优化融资渠道，降低融资成本。进一步发挥开发性金融的支持作用，把地方政府规划的棚户区改造、公共租赁住房建设纳入开发性金融支持范围。对公共租赁住房与棚户区改造项目的贷款期限可延长至25年。
  　　4、另外，将支持资信良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，满足在建、续建项目的合理融资需求。 2018-10-15 23:57:40
• 158****8414 2018买房新政策是什么
  有业内人士表示，2018年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，**了全国一年左右的时间，早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2018年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。
  住建部负责人也明确表示，2018年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售**主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高，而限售的政策一出台，大大提高了炒房客们的投资风险和成本。
  2018年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。
  2018年买房贷款利率是多少
  目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
  自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的**新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。 2018-10-15 23:57:29
• 141****1477 今年以来，央行和银监会发布通知，要求在不实施限购政策的城市中，首套房贷**低**比例不得低于25%，但目前来看，有不少国有银行和商业银行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下发通知要求在不实施限购措施的地区，居民首次购房**低**比例不低于25%。这项政策的实施体现了一定的差异化，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及全国绝大部分城市，这项政策不涉及实施限购的城市，比如北上广深等，这些城市的居民无法直接受益。
  其次，**比例**低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但**低**款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房**比例**低仍为三成。
  另外自今年1月1日开始，凡在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的**低值来作为计算基数，来确定贷款额度。因此针对2018年买房**政策来说，会对当前的房地产交易市场产生一些深远的影响，对今年1月1日之后购买住房的业主来说，如果想要通过办理商业贷款来买房必须要对这些相关政策的细节变化有所了解。
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  而且自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，网签备案合同以及房屋评估价**低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，肯定会发生很大变化。
  其实，对于广大开发商来说，自己的资金是有限的，而搞房地产的开发也是需要很大投入的。这些开发商在开发的时候基本都是只有前期的资金，也就拿地的资金，到了后期建设的时候就需要进一步的垫资，这部分的资金缺口就需要预售来保障了，而想要尽快的搞好预售就要促成购房者的贷款，不然购房者的资金也是有限的，会打退堂鼓的。这样来说房贷的政策对于开发商的影响才是**明显也是**多的。
  在我们当前的社会当中，这种超前的消费理念已经深入了人心，不论买什么刷信用卡已经成了一件十分平常的事情。
  而对于房贷来说其实也是一笔双刃剑，在给我们提供了更多的购房机会的同时，也给我们带来了高房价，也给我们带来了长期的生活压力。 2018-10-15 23:56:35