现在买房需要什么手续?需要准备什么

• 148****6880 首先如果你买的是新房
  你需要带你的身份证，户口本，以及**款去开发商那里签定购房手续；如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理核心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）。
  办理各项税费，占总房款的百分之8．5左右。办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理核心去做准产权登记备案，同时开发商会为你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．
  如果你买的是二手房
  那么贷款的话，双方签定买卖协议。请银行或者房屋中介进行**款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估．08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定）。
  办理贷款，银行付其余房款给卖方．。抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理核心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）。
  办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理核心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额交费证明以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理核心办理撤消抵押手续． 2018-10-15 20:16:05
• 151****1683 购房流程：
  1.认购流程 在认购过程中需签订定金合同并交纳费用
  2.签约流程 签约时要带好一下材料：a. 定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） b. 私章 c. 户口本原件或户籍证明原件 d. 收入证明原件，双方签订购房合同，购房者支付**，保存发票
  3.贷款 选择贷款银行，提供贷款所需的个人材料：身份证、婚姻证明、收入证明等，然后签订借款合同，银行收到房产交易中心开具的他项权利证明后进行放款
  4.验房 入住前一定要查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》
  交易过程中需要交印花税、登记费、房屋所有权证工本费、契税、维修基金等费用。（可参考百度经验：买房的流程） 2018-10-15 20:15:31
• 144****5049 现在买房需要什么手续
  1、看房
  买房需要之前要看房，买房子前一定要看看土地、房屋产权的关系是否相当明确，有没有遗留下来的纠纷问题，防止一房两卖；需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。需要注意产权证上的业主的姓名与售房者的姓名是否相符，有没有抵押或有共有人等情况；需要搞清楚所购的房子是商品住房还是集资住房还是经济适用住房。
  2、签合同
  现在买房一定要签合同，确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  3、办手续
  现在买房还需要办手续办手续，必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  4、交房
  **后一步就是交房，按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
  关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；较后，按照房地产交易核心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
  买房之前需要准备什么
  1、了解贷款政策。
  需要了解贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款**比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，**是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
  2、是否有买房资格。
  需要清楚是否有买房资格，很多一二线城市都限购了，买房前，要了解自己是否具有买房资格。
  3、评估自己的购房能力。
  需要评估自己的购房能力，看看自己现在手头有多少资金。家庭每个月的收入和开支是多少？**准备付款多少？每个月还款多少不影响家庭生活品质？如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这部分的开支。确定要买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭买房预算。
  4、明确买房目的。
  还需要明确买房目的，买房自己住还是买房投资，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的房子，几室几厅。这些都是买房前要考虑好的。 2018-10-15 20:15:03