验房的时候门窗检验要注意点什么？

• 135****2952 大家都知道现在房子的质量是越来越不好，很好房子的质量都是不过关的，所以很多在交房时都会进行验房的，在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修，那么毛坯房如何验房，验房时都要注意哪些事项？下面就来介绍以下几点，可以参考看看的。
  1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。
  2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。让开发商进行维修。
  3、仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
  4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。
  5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。
  6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
  8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。
  检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房。
  以上关于验房相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。 2018-10-15 18:43:14
• 156****2803 验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。
  试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
  门：检查门的强度，推拉是否顺滑，表面有无损伤划痕，变形和开裂，锁的正确位置和牢固性。
  窗：检查强度，顺滑性能，玻璃有无损伤，密封性能，排水孔有无打通。 2018-10-15 18:42:59
• 154****6715 1、看合同核面积
  　　看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  　　【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。
  　　2、用卷尺测层高
  　　自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
  　　【提示】：**好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  　　3、查下水看漏堵
  　　自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
  4、榔头轻敲听空裂
  　　自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  　　【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  　　5、墙面不滴水无裂缝
  　　仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  　　【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  　　【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
  　　【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
  　　6、门窗灵活听隔音
  　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
  　　【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
  　　7、拉断电闸看分路
  　　拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  　　【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。 2018-10-15 18:41:54
• 155****2756 　　一、注意开发商不做节能
  　　大量验房后，不少楼盘少做节能措施或者根本不做。苏州是冬冷夏热地区，要做到节能标准的50％要求。其中，外墙是要做保温层的，面积在1.5平方米以上、7层以上的平开窗等玻璃，是要做安全玻璃的（钢化、夹胶等）。此外，还要注意型材的标准，尤其是壁后。
  　　二、飘窗好看水难防
  　　飘窗目前越来越普遍，也受到不少市民的喜欢。飘窗、卫生间、厨房等地方，是极容易渗水的地方，但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查，飘窗则很难，只能在下了大雨后去检查是否有水迹，如果有，一定要查找深层次原因。
  　　三、开裂空鼓敲一敲
  　　空鼓在验房中是**常见的现象，有些地方上目测就看出已经开裂,松动，有些地方需要用空鼓锤 轻轻的敲水泥地面和墙面来判断是否空鼓。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂。房间地面在做找平层时，如果基层清理不干净,沙子和水泥的配比不当，而工程收尾时收光处理又不好，后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象。墙地面的空鼓,开裂主要表现在表面粗糙、不坚实.空鼓锤一敲,空洞声特别明显.严重的部位还会出现松动或表层脱落等。
  　　四、量一量护拦高度够不够
  　　在验房过程中，阳台护栏高度实测不足1.05米。护栏高度不达标在苏州很普遍，这也反应了开发商对这个问题的重视不够。建设部发布的《住宅建筑规范》GB50368-2005中明确规定：六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低刘1.10米。阳台栏杆应有防护
  　　措施。阳台等护栏设计主要为了防止儿童攀登，保障家中儿童的安全。儿童通常比较活泼好动
  　　，有时候会趴在栏杆上玩耍，所以护栏高度一定要严格达到标准 .
  　　五、谨防顶层结构漏雨
  　　购买顶楼的业主，要做好渗水的心理准备。如果水泥结构层在完工时出现渗水，将来屋面瓦和保温层做好后，漏水就暂时看不出来，但隐患仍然存在。对买顶层的业主来说，就是要在结构层完工后去检查一下，出现问题及时整改。此外，顶楼客户一定要检查外墙是否渗水，这在不少楼盘比较普遍。
  　　六、观察墙体是否裂缝
  　　在验房时和装修前，对各种裂缝不能忽视。裂缝主要有收缩裂缝、贯穿性裂缝、温度裂缝和结构裂缝四大类。有的裂缝在验房前能看出来，有的要等几天才能看出来。一旦装修完成，再发现裂缝就很难处理了，也处理不好。 2018-10-15 18:41:45
• 155****5697 各位业主验房时都会感到困惑，不知道应该怎么来检验房屋是否合格，房师傅验房师团队在这里列举几条会帮到各位业主验房的知识，可以使各位业主对验房有一个初步了解！
  1、楼房地面是否平整
  用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，可以检查楼房地面是否平整，在此同时还可以观察地面是否有划痕和裂纹等，墙表面上是否有爆点。
  2、墙表面是否有裂纹
  检查墙表面是不是平整的同时，还需要查看墙表面是否有裂纹(常见的裂痕有四种：强度、沉降、温度、变形)、有没有外漏的铁丝网或钢筋头等。若是验房时发现以上的墙表面问题，可以通知开发商帮忙修补以后再签字。
  3、室内楼梯有没有损坏
  主要就是查看楼梯是否平整，有没有缺边或损坏
  4、门窗移动是否方便顺畅
  门窗检查这方面主要就是检查门窗移动是否顺畅，能不能关严实，若是在验房时发现这些问题，可以通知开发商，他们很快就会修理好，若是已经签字，那开发商的修理速度就不是很理想了。还有一方面就是检查门窗的玻璃是否有损坏，边框有没有变形破损等。
  5、入户门有没有破损
  仔细观察入户门有没有破损，门开合时有没有特别的声音，门锁间隙不能太大以及是否稳定，当然，还要试试钥匙好不好用。
  6、阳台等设备有无破损
  在进行阳台的验收时，主要就是看阳台地面有没有破损，阳台的窗户等设备有没有破损。
  7、给水设备是否配套齐全
  主要看房间里和楼道里的水管龙头有无供水，是否配套齐全。
  8、是否可以正常排水
  给水问题解决后就是解决排水问题，主要在马桶、厨房、地漏等位置进行排水验收。
  9、水电数量是否与购买的数量一致
  这方面主要检查电卡和水卡中的数量是否与自己购买的数量一致
  10、预留的孔洞位置是否合理
  首先要查看客厅及卧室的空调位置及空调孔，在检查空调孔的时候，一定要看看是不是里高外低，若是发现此类问题一定要记得要求开发商重新打孔，并将原来的口子堵上。
  11、检查强弱电
  这方面主要看电闸开关及电表能不能控制室内的灯具及各个插座，还要检查电源开关及插座是否牢固，强弱电垂直方向的距离有没有超过一米，还要利用小灯泡检测强弱电是否通畅。
  12、检查室内各位置是否平整
  检查墙体的倾斜程度，有无弯曲和起浪，地面是否平整，有无斜坡及坑洼。
  13、检查门窗的平整
  检查各门窗的锁具是不是太长，是否好用。检查门间隙大不大，开合时有无特别的声音，窗户下面有没有水渍，窗户的开合是否好用。
  14、检查公共配套设施
  检查电话及电视线路是否虚设，电话线等各种线路是不是畅通，对讲系统等各种安全防护系统以及周边的巡更系统等是否可用。 2018-10-15 18:41:15