贷款期房,未领证怎么分割?

• 151****4310 您好！现在买房办理过户手续时，如果是夫妻共有财产，要出示户口簿、身份证和结婚证的原件，并且要复印件存档的。您和男朋友还没有领取《结婚证》，《房屋所有权证》上是不可以写上两个人的名字的，建议您和男朋友先去领《结婚证》，如果暂时没有时间办喜酒，那就过一阵子再办。都打算在《房屋所有权证》上写上两个人的名字了，说明你们感强很好，关系也确定了。流程如下：
  （一）两个人持各人的户口簿和身份证去男女任何一方所在地的民政局婚姻登记处领取《结婚证》；
  （二）凭《结婚证》将您的户口迁到您老公的户口簿上；
  （三）带上你们的户口簿、身份证和《结婚证》去办理房屋过户手续，领取《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。 2018-10-15 18:35:15
• 155****5500 一、婚前买房房产证署应进行充分协商
  
  根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。
  
  在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。
  
  二、各方出资赞助买房钱款约定清楚
  
  年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，**好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。
  
  三、婚前财产公证或协议十分必要
  
  婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一**后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。
  
  四、贷款买房后还贷月供务**好签协议
  
  现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。 2018-10-15 18:35:02
• 158****9841 可以，这个与婚姻法没有直接关系。即便是不是夫妻的两个人也可以共有一套房产，并共同登记在房产证上成为房产所有权人。两个人可以按比例按份共有。
  如果是夫妻，则这房产属于两个人的婚前按份共有财产，就按按份共有的财产一样分割即可，并不与夫妻的其他共同财产分割一样。 2018-10-15 18:34:48
• 157****4513 如果是两人都有出资，期房还没有取得产权，所以对期房只能依据预售合同取得了的“债权”进行分割，而不是对房屋的“产权”进行分割，但这套房子你没有出资，他又能拿到证明的话，我觉得房子应该还是他的 2018-10-15 18:34:32