作为不是夫妻关系的产权共有，必须在购房合同签定之时就写上双方的名字。而在已经办理了房产证的情况，必须要以交易过户的形式才可以增加产权共有人。结婚后可以凭结婚证直接增加产权共有人，不需交纳税费，但必须是还清贷款的前提。
全部10个回答 >男女双方未领证,能在房产证上写两人的名字吗?
137****0046 | 2014-03-19 14:57:09
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134****7636 好像可以，房屋产权证里面现在好像增加了一个共有人一项，共有人就是指的共同拥有人。建议你到当地房管所去问问。 2014-03-21 16:57:10
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155****4793 可以直接购买，但是那样就不是审核一个家庭的购房条件来，是审核二个家庭的购房条件，男方及其父母加女方及其父母，这样有一方条件不符合也就不能购买，符合就可以一起入合同上产证，不需要额外付费用。 2014-03-21 13:07:57
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145****1402 男女双方按照双方份额的多少，均享有完全的所有权（占有、使用、收益、处分四大权利）。 2014-03-21 10:50:57
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132****1933 双方都有居住和使用权 2014-03-21 09:40:28
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133****9751 可以共同买房,共同买房下俩房本,商住两用房产没有限制,70年产权普通住宅有要求,前提是两人都具备购房资格,北京户口,或者是连续满五年纳税或者社保,北京户籍名下2套房以内,外地户籍名下没房! 2014-03-20 09:48:31
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148****7813 这个不需要的商业贷款可以两个人的名字，如果公积金贷款必须有结婚证 2014-03-20 09:15:47
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132****0925 可以写两个人的名字：
另外一个人要以共有人的身份写入购房合同。不过如果购房合同已经签订并且备案了，就没法补充了。
如果是还没有签约，那没关系，你可以要求加入共有人。
如果已经签约并且备案，你可以请开发商帮助在房管局撤销备案登记，然后重新签订购房合同。
如果已经备案无法撤销，那么只能等房产证办理下来之后，再进行过户了。
另外：此种房屋属于婚前财产，建议选择两种处理方式：
1、单方独资购买，写一个人的名字，避免日后纠纷。
2、如果双方出资购买，那么必须写两个人的名字，除非你认为将来没有任何纠纷问题。 2014-03-19 15:02:24
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好像可以写
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没有婚前公证，需要提供购房证明，证明当时是你自己一个人出钱的
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结婚后，房产证上可以写上夫妻两个人的名字。 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 办理流程 一般程序 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 需要的资料 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书） 5.所需材料 （1）购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件） ②婚姻证明复印件（带原件校验） ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 （2）购房人单身（必须本人到场，不可代办） ①身份证复印件（带原件校验） ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 （3）购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 产权登记费 居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
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