购买新的商品房，办理他项是什么意思

• 157****2416 如果购买的是“一手房”，办理预告登记后，可凭银行贷款合同等文件办理他项权证。
  如果购买的是“二手房”，应该要等到过户后，产能办理他项权证。
  追问
  前天有去过房产局的人，他说有明文规定的，办不了，你上面说的可行吗？
  追答
  你是向开发商购房的吗？如是，相关手续应当由银行办理。
  如果你购买的是“二手房”，未取得产权前，是不能办理的。
  你到底是哪种情况？
  追问
  向开发商买的房子， 2018-10-15 01:39:31
• 148****9845 办证的程序是先办理房产证，拿上房产证再去办理他项权证。你已经有他项权证说明你的房产证已经办理好了，你应该咨询一下你贷款的银行和建设局，看你的房产者在谁的手里，拿上你还清贷款的证明就能领你的房产证了 他项权是商品房在交易过程中,办理银行按揭贷款时,由房管局出具的用于抵押给银行放贷的一种产权证明的抵押凭证. 银行在收到他项权抵押后,才能向按揭人放贷,同时该房屋的产权也就低压给了银行,房产证的原件发到产权人手里,但是此时的房产证只能证明你是该套房的合法产权人,暂时没有交易,处置的权利. 在你银行按揭款还完之后，银行会给你出具相应的证明,同时你还要去当地房观局办理涂销他项权抵押的手续. 至此,房屋的完整产权才能是你的. 还完了所有贷款后： 1: 需要 个人贷款还款凭证 个人贷款结清单 去撤销抵押 2： 带上 房产局产权产籍管理处 的抵押登记收件收据 他项权证注销登记审批表 他项权证 去房产抵押科去领房产证 整个过程不用费用 2018-10-15 01:39:25
• 147****4268 以房屋设定抵押权的，当事人应申请房屋他项权登记。
  登记要件
  天津市房屋登记申请书（原件）；
  申请人身份证明（验原件、交复印件）；
  房屋所有权证（原件）；
  土地使用证（验原件、交复印件）；
  抵押担保的主债权合同（原件两份）；
  抵押合同（原件两份）；
  △证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料（原件）。
  注:“证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料”是指:
  国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
  以集体所有制企业的房屋抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关
  备案。
  以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规
  定的除外。
  以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定
  的除外。
  收费项目
  登记费:
  住房:权利人按每套房屋80元交纳。
  非住房:抵押登记按抵押金额双方各交纳0.5‰
  工本费:
  房屋所有权证、共有权证、他项权证 每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以
  上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  办证程序
  1.受理申请并出具收件收据；
  2.权属审核；
  3.公告（登记机关认为有必要的）；
  4.经审查合格的，颁发权属证书。
  办证时限
  自受理登记申请后7日（工作日）内完成发证工作。 2018-10-15 01:39:19